婚前婚后房产如何判定归属

一、婚前婚后房产如何判定归属

婚前房产归属判定：

一方全款购买，产权登记在出资方名下，属于个人财产。

一方婚前贷款购买，婚后用个人财产还贷，产权登记在自己名下，该房产为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时需补偿对方。

一方父母全额出资购房，产权登记在自己子女名下，视为对己方子女的赠与，属个人财产。

婚后房产归属判定：

双方共同出资购买，无论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产。

一方婚后用其婚前财产购房，产权登记在自己名下，原则上是个人财产；若登记在双方名下，则为共同财产。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、婚前婚后房产归属判定在法律上有何依据

婚前婚后房产归属判定主要依据《民法典》及相关司法解释。

婚前房产：一方婚前全款购房并登记在自己名下，属个人财产；婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。

婚后房产：夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产；一方父母婚后出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

三、婚前婚后房产加名在法律上有啥规定

婚前房产加名，视为一方对另一方的赠与。若未办理过户登记，赠与方可在过户前撤销赠与，但经过公证的赠与除外。加名后，房产一般按双方约定份额共有，无约定则视为共同共有。

婚后房产加名，因婚后财产通常属夫妻共同财产，加名更多是形式上确认共有。加名后，双方对房产共同享有所有权。若离婚分割，法院会综合购房出资、结婚时间、双方过错等因素确定分割比例。若一方有证据证明购房时出资贡献大，可能适当多分。

当我们探讨婚前婚后房产如何判定归属时，除了判定归属这一核心问题，还有与之紧密相关的延伸问题值得关注。例如，判定归属后房产增值部分又该如何分配呢？通常情况下，增值可分为自然增值和婚后经营性增值，不同情况分配方式有别。另外，若房产归属方非实际出资方（如借名买房），后续可能涉及复杂的产权纠纷。如果您对婚前婚后房产判定归属后的增值分配、产权纠纷等问题存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。