房东租期内卖房算违约吗

一、房东租期内卖房算违约吗

房东在租期内卖房是否违约，需看租赁合同有无相关约定。

若合同明确规定房东在租赁期内不得卖房，或卖房属于违约情形，那么房东卖房就构成违约，租客可依据合同约定要求房东承担违约责任，如支付违约金等。

若合同未作此类限制，房东有权卖房。不过，根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生转移，租客与原房东的租赁合同依然有效，新房东应继续履行该合同直至租赁期满。同时，房东卖房需提前通知租客，租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知租客便将房屋卖给他人，侵害了租客的优先购买权，租客可要求房东赔偿损失。

二、租期内房东卖房致租客受损要赔偿吗

租期内房东卖房致租客受损，通常要赔偿。根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

若房东卖房过程中要求租客提前搬离等，导致租客产生寻找新住所的费用、搬家费用等额外支出，属于租客因房东违约行为遭受的损失，房东构成违约，需承担赔偿责任。同时，租客享有优先购买权，若房东未在合理期限内通知租客，侵害了租客优先购买权并造成损失，房东也应赔偿。

三、租客因房东租期内卖房受损，赔偿标准咋定

根据“买卖不破租赁”原则，房东租期内卖房不影响租客继续租赁房屋。若房东卖房行为致租客受损，赔偿标准如下：有约定从约定，双方在租赁合同中对该情况赔偿有明确约定的，按约定执行。

无约定则根据实际损失赔偿，如因房东要求提前搬离，租客需另寻住处产生的搬家费、临时住宿费，新住处租金高于原租金的差价等合理费用。同时，若因搬家造成租客物品损坏等财产损失，房东也应赔偿。

若房东卖房导致租客在经营等方面遭受预期利益损失，也可主张赔偿，但需租客举证证明损失的存在和具体数额。

当探讨房东租期内卖房算违约吗这个问题时，除了明确这种行为是否违约，还有一些相关情况值得关注。若房东在租期内卖房，虽然不一定都算违约，但租客拥有优先购买权，房东应在合理期限内通知租客。另外，即便房子卖了，根据“买卖不破租赁”原则，租客与原房东签订的租赁合同在有效期内依然有效，新房东需继续履行。要是你在面对房东租期内卖房的情况时，对优先购买权行使、租赁合同履行等方面存在疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。