房屋买卖无效合同怎样认定

一、房屋买卖无效合同怎样认定

房屋买卖无效合同的认定主要有以下几种情形：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

3.以合法形式掩盖非法目的。

4.损害社会公共利益。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。

此外，无民事行为能力人实施的房屋买卖行为无效；限制民事行为能力人依法不能独立实施的房屋买卖行为，未经其法定代理人同意或追认的无效。如果存在重大误解订立合同，或一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后合同自始无效。需注意，具体认定要依案件事实和证据，由法院或仲裁机构判定。

二、房屋买卖无效合同认定后责任如何划分

房屋买卖无效合同认定后，责任划分遵循过错原则。若双方均有过错，各自承担相应责任，如按过错比例分担因合同无效造成的损失，像交易费用、房屋差价损失等。

若一方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况致合同无效，过错方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失与间接损失。比如卖方隐瞒房屋被抵押事实，要赔偿买方购房款及利息、装修费用等。

若合同无效是因不可抗力或不可归责于双方的事由导致，双方一般互不承担赔偿责任，但可能需相互返还因合同取得的财产。

三、房屋买卖无效合同认定后赔偿责任咋定

房屋买卖合同被认定无效后，赔偿责任按过错原则确定。若一方过错致合同无效，过错方应赔偿对方损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如购房款利息、装修费用等；间接损失如房屋差价损失。若双方都有过错，各自承担相应责任，根据过错程度分担损失。比如卖方隐瞒房屋被抵押事实致合同无效，卖方担主要赔偿责任；若买方明知房屋手续不全仍购买，双方都有过错，按过错比例担责。赔偿以实际损失为限，遵循填平原则，使受损方利益恢复到合同订立前状态。

当我们探讨房屋买卖无效合同怎样认定时，其实还有相关的后续问题值得关注。在认定合同无效后，已完成的房屋交易如何处理成为一个关键问题。通常买家需返还房屋，卖家则要退还购房款，但可能涉及房屋增值部分的权益分配。另外，若一方在合同签订过程中有过错导致合同无效，另一方还可要求过错方承担赔偿责任，比如赔偿信赖利益损失等。若你对房屋买卖无效合同认定后的交易处理、赔偿问题等还有疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。