怎么认定拆迁合同无效

一、怎么认定拆迁合同无效

认定拆迁合同无效，需看是否符合民事法律行为无效情形。若签订主体不适格，如一方无民事行为能力，合同无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为自始无效。

存在虚假意思表示的拆迁合同也无效。比如双方通谋以虚假拆迁合同掩盖非法目的。

违反法律、行政法规强制性规定的拆迁合同无效。如拆迁程序严重违法，未按规定进行公告、评估等。但该强制性规定不导致合同无效的除外。

此外，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的拆迁合同无效。例如拆迁方和被拆迁方勾结，损害其他被拆迁人利益。若发现上述情形，可向法院或仲裁机构请求认定合同无效。

二、拆迁合同被认定无效后赔偿如何确定

拆迁合同被认定无效后，赔偿确定遵循过错原则。若双方均有过错，各自承担相应责任；一方有过错，过错方应赔偿对方损失。

赔偿范围包括直接损失，如因信赖合同有效而支出的费用，像搬家费、临时安置费、装修费用等实际已发生的合理开支。

对于可得利益损失，通常较难主张，但在特定情形下，若能证明是拆迁合同正常履行可获得的利益，且与合同无效有因果关系，也可能得到支持，比如拆迁后安置房屋增值部分。

确定赔偿时，可先由双方协商。协商不成，受损方可向法院起诉，由法院根据各方过错程度、损失大小等因素综合判定赔偿数额。

三、拆迁合同无效认定过程中法律程序有哪些

拆迁合同无效认定的法律程序如下：

首先是提起诉讼，合同当事人或利害关系人可向有管辖权的人民法院提交起诉状和证据材料，请求确认拆迁合同无效。提起诉讼需注意诉讼时效，一般为三年。

然后是立案受理，法院会对起诉材料进行审查，符合立案条件的，会在七日内立案并通知当事人。

接着进入审理阶段，法院会组织双方交换证据、进行质证，之后开展法庭辩论。期间，法院也可能组织调解。

最后是作出判决，法院根据审理查明的事实和相关法律规定，作出合同是否无效的判决。若当事人对一审判决不服，可在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。

当我们探讨怎么认定拆迁合同无效时，除了常见的认定情形，还有一些关联问题值得关注。比如拆迁合同被认定无效后，已经进行的拆迁行为如何处理，一般来说，可能需要恢复原状或者给予相应补偿。另外，因合同无效造成的损失由谁承担也是关键问题，通常过错方要承担赔偿责任。拆迁涉及众多权益和复杂法律关系，若你对拆迁合同无效认定的具体细节、后续处理方式等还有疑问，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。