拆迁协议如何判定无效的情形

一、拆迁协议如何判定无效的情形

判定拆迁协议无效有以下情形。一是主体不适格，若签订协议的一方不具备民事行为能力，如精神病人在发病期间签订的协议，或一方并非合法的拆迁主体，协议会无效。二是意思表示不真实，存在欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思下签订，像拆迁方故意隐瞒重要拆迁信息诱导被拆迁人签约，协议可判定无效。三是内容违法，若协议内容违反法律法规强制性规定，比如拆迁补偿低于法定标准、未按法定程序进行安置等，协议无效。四是恶意串通损害他人利益，拆迁方与部分被拆迁人勾结，损害其他被拆迁人利益，此类协议也属无效。

二、拆迁协议无效后如何维权

拆迁协议无效，可通过以下途径维权：

1.协商解决：与拆迁方沟通，指出协议无效原因，要求重新协商签订合理协议，明确补偿方式、金额、安置地点等关键内容。

2.申请行政复议：若拆迁方为行政机关，可自知道协议无效之日起60日内，向其上级行政机关申请复议，要求撤销原协议并重新作出行政行为。

3.提起行政诉讼或民事诉讼：根据协议主体确定诉讼类型。若是行政机关为一方，提起行政诉讼；若为平等主体间的协议纠纷，则进行民事诉讼。请求法院确认协议无效，判决拆迁方承担赔偿责任，赔偿因协议无效导致的损失。

三、拆迁协议无效怎么起诉维权

若要起诉确认拆迁协议无效维权，可按以下步骤进行。首先，收集证据，如协议文本、拆迁公告、相关沟通记录等能证明协议存在无效情形的材料，像一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益等。

接着，撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（即请求确认协议无效）、事实与理由，阐述协议无效的依据。

之后，向有管辖权的法院提交起诉状及证据，一般是拆迁房屋所在地的基层法院。法院受理后，按通知缴纳诉讼费用。

在庭审阶段，遵循法庭程序，陈述事实、出示证据并进行辩论。

若对一审判决不服，可在规定时间内上诉启动二审程序。

在探讨拆迁协议如何判定无效的情形时，其实还有一些关联问题值得关注。比如拆迁协议无效后，已经进行的拆迁行为如何处理，被拆迁人能否恢复原状，以及拆迁方是否需要承担相应的赔偿责任等。另外，若拆迁协议部分无效，那么其他部分的效力又该如何认定，是否会影响整个拆迁项目的推进。这些问题都与拆迁协议判定无效紧密相关。如果你对拆迁协议无效后的处理、部分无效的效力认定等问题存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专家将为你详尽解答。