主贷人副贷人怎样进行房产分割

一、主贷人副贷人怎样进行房产分割

主贷人与副贷人对房产分割，需先明确房屋产权归属。若房屋为双方共有，分割方式遵循约定优先原则，有协议按协议处理。

若没有约定，考虑购房款来源、还贷情况等因素。婚前一方付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。

若双方共同出资购房，按出资比例分割。若无法确定出资比例，一般等额分割。若涉及婚姻关系，还需结合具体财产制度等综合判定。双方可协商分割，协商不成可诉至法院，由法院依法判决。

二、主贷副贷房产份额如何认定

主贷副贷不直接决定房产份额，房产份额认定主要看以下情况。若购房时双方有书面约定房产份额，依约定确定。无约定但登记了产权份额，按产权登记确定。

若既无书面约定也未登记份额，以夫妻关系购房，一般认定为共同共有，离婚分割时法院会综合出资、还贷、婚姻持续时间等因素确定各自份额。非夫妻关系购房，通常按出资比例确定按份共有份额，出资包括首付、还贷等实际投入资金。如一方能证明还贷资金来源为个人财产，该部分对应房产增值也归其所有。

三、离婚后主贷副贷房产份额如何认定

离婚时主贷副贷的房产份额认定，需结合具体情况。若房产为夫妻婚后购买，无论主贷副贷，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割，但法院也会考虑双方对房产的贡献等因素。

若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若双方有书面财产约定，则按约定处理。比如约定按出资比例确定份额，应从其约定。

在探讨主贷人副贷人怎样进行房产分割时，除了分割本身，还需关注后续问题。比如房产分割后贷款的偿还责任如何重新分配，是主贷人继续承担主要还款，还是副贷人也需按新比例分担。另外，房产分割涉及的产权变更手续也较为关键，要及时办理才能保障双方权益。若在分割过程中一方不配合办理相关手续又该如何处理。这些都是与主贷人副贷人房产分割紧密相关的情况。若你对这些拓展问题或房产分割本身还有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。