房产赠予是否需过户才会生效

一、房产赠予是否需过户才会生效

一般情况下，房产赠予需过户才会发生物权变动效力。

根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房产属于不动产，赠予房产时，仅签订赠予合同，赠予人未办理过户登记的，受赠人不能取得房屋所有权。

不过，赠予合同本身自成立时生效。若赠予合同经过公证或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠予人不交付赠予财产的，受赠人可以请求交付。所以，若想让受赠人取得房产所有权，通常要完成过户登记。

二、房产赠予未过户在法律上有何效力

房产赠与未过户，赠与合同一般有效，但不发生物权变动效力。

依据《民法典》，赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。只要赠与合同符合行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件，合同就有效。

不过，对于不动产，其物权设立、变更等经依法登记才发生效力。房产属不动产，未过户则房产所有权仍归赠与人。在过户前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人可行使任意撤销权撤销赠与。一旦撤销，受赠人无法要求赠与人过户房产。

三、房产赠予未过户赠与人能否撤销赠予

一般情况下，房产赠与未过户，赠与人可以撤销赠与。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产，产权过户登记是权利转移的标志，未过户意味着权利未转移，此时赠与人可行使任意撤销权。

不过，存在例外情形。若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人不能任意撤销。若赠与人不交付赠与的财产，受赠人可请求交付。此外，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，即便房产已过户，赠与人也可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。

当探讨房产赠予是否需过户才会生效时，还有一些相关要点值得了解。房产赠予不过户虽可能有赠予协议，但赠与人在过户前一般可撤销赠予。而且不过户的话，受赠人无法取得完整产权，不能自由处分该房产。另外，房产赠予过户后，还涉及一定的税费问题，像契税等。若你在房产赠予过户流程、税费缴纳标准以及赠予撤销等方面存在疑问，想深入了解相关法律规定及操作细节，别错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，让专业人士为你答疑解惑。