开发商不按时交付房产怎么办

[律师回复]
一，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2014年共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。
二，通知要求，严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款；防范购买多套住房，并向不同银行申请多笔房贷款；以及个人住房贷款的抵押管理。
三，银监局此次下发的通知中同时明确，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买商住两用房的贷款首付款比例必须不得低于45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。（实际上，多数银行都是按50%发放贷款额的）

[律师回复] 现在房子已经是你的，按揭贷款也办理了，不能再找开发商

[律师回复] 需要依据你们签订的购房合同中对逾期交房约定来确定。我们擅长处理这类纠纷，成功处理多起同类案件，具体情况可来电或预约面谈。

[律师回复]
一，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2014年共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。
二，通知要求，严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款；防范购买多套住房，并向不同银行申请多笔房贷款；以及个人住房贷款的抵押管理。
三，银监局此次下发的通知中同时明确，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买商住两用房的贷款首付款比例必须不得低于45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。（实际上，多数银行都是按50%发放贷款额的）

[律师回复] 【法律意见】 　　房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理： 　　 1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 　　 2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 　　 3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 　　

[律师回复] 在跟开发商购房合同中一定要约定如果贷款批不下来，开发商无条件退款！千万不要相信中介话

[律师回复] 你提交资料齐全，一周左右可以审批通过，办理抵押手续一般一个月看政府效率，资料齐全一个半月左右

[律师回复] 您好，关于公积金和商贷组合贷款首付按多少这个问题，我的解答如下, 房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5，贷款银行根据贷款合同约定的时间。所需资料
1，自己单位确认盖章）9.身份证及身份证复印件3份
3，那么首付比例为房屋总价值60%.商业贷款合同1
1，那么首付比例为房屋总价值30%，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的，在办理个人住房商业性贷款的同时，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，书面向借款人承诺商业性贷款额度，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算，同时提供相关证明材料;若该套房是二套房个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人、期限等，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款；公积金受托银行经审核.权属转移登记申请书（开发商提供）
6，是政策性和商业性贷款组合的总称，借款人应先向商业银行提出申请，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。签订个人住房贷款合同.个人工资收入证明（开发商提供表纸，同时缴存住房公积金，同时通知商业银行，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的、期限等.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4，如果您所购买的房屋为首套房.维修基金收据第六联申请流程个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时。就是公积金贷款和商业贷款同时使用.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10。同时。也就是说.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8；由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度。申请个人住房组合贷款的。另外，还可向银行申请个人住房公积金贷款，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。组合贷款的首付跟房屋套数有关。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，申请者在办理该贷款的时候需要注意.预交房款收据复印件（2份）7.贷款申请表
2，银行向同一借款申请人同时发放的。申请个人住房组合贷款；商业银行经审核，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户

[律师回复]
一，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2014年共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。
二，通知要求，严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款；防范购买多套住房，并向不同银行申请多笔房贷款；以及个人住房贷款的抵押管理。
三，银监局此次下发的通知中同时明确，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买商住两用房的贷款首付款比例必须不得低于45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。（实际上，多数银行都是按50%发放贷款额的）

[律师回复] 到开发商住所地，维护自己的合法权益。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 可以起诉的，需要帮助可以联系！

[律师回复] 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向追究违约责任，具体包括： 1、开发商不给办房产证时，后，要求开发商办理房产证; 2、开发商不办房产证时，后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

[律师回复] 您好，可以起诉处理

[律师回复] 某房地产公司应当按照总房款90万元的2%向您支付违约金。《合同法》规定：当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，某房地产公司未按照约定向您交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。按照约定，某房地产公司应按照总房款的2%支付违约金。您已支付首付款30万元，但余款60万元实际已通过按揭贷款的方式支付给了某房地产公司，所以某房地产公司的说法是不对的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

[律师回复] 解答如下, 根据缴纳定金时签订的协议办理。如果没有协议只有定金收据，没有其他证据证明开发商违约的，很难要求退还定金。
《合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 协商处理。

[律师回复] 迟延交房的违约金的计算标准：《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

[律师回复] 首先，你要认识到一点：你不是向开发商贷款，你是向银行贷款，你和开发商是买卖关系，和银行是借贷关系，这二者不要混为一谈。和开发商直接交易手续比较简单：
1、和开发商签《商品房买卖合同》。
2、如果是现房的话90天内就可以拿到《房产证》了；如果是期房的话就要等开发商拿你的合同去备案了，一般从交房时间算起，90天内可以拿到房产证了。

[律师回复] t审核过后.t申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单：1。三.t年龄18-65周岁之间、银行存单等房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证.t所购二手房的产权清晰；3。二，具备完全民事行为能力；
2.t交齐首期购房款.t所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.t贷款银行要求的其他条件；
3.t房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份：1；4、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款、按揭贷款的条件。一；5；3，贷款银行联系贷款人，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件、办理按揭贷款需要提供的资料、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.t购房协议书正本、单位开具的收入证明：
1.t有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.t借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物.t开发商的收款帐号1份；
5.t申请人和配偶的身份证.t贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.t贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；6、按揭贷款的流程