二手现房存在哪些不能卖的情形

一、二手现房存在哪些不能卖的情形

二手现房不能卖的情形如下：一是产权有争议，房屋存在多个共有人，部分共有人擅自出售，或产权归属不明晰，这类房屋不得交易。二是司法限制，被司法机关或行政机关依法查封、扣押、监管或以其他形式限制房地产权利的房屋，交易受限。三是未依法取得权属证书，比如未完成不动产登记，无法证明合法产权，不能上市交易。四是房屋已抵押且未经抵押权人同意，抵押人转让抵押房屋应获抵押权人同意，否则转让行为可能无效。五是属违章建筑，未经合法审批建设的房屋，本身不具合法性，禁止买卖。

二、二手现房交易中哪些情形法律禁止售卖

二手现房交易中，以下情形法律禁止售卖：一是无合法产权证书，未依法登记领取权属证书的房屋，无法证明产权归属，交易安全无保障；二是产权有争议，正在进行诉讼或存在纠纷、无法确定产权最终归属的房子不能卖；三是被依法查封，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋，交易受限；四是已列入拆迁公告范围，此类房屋其产权在一定程度上已冻结，禁止买卖；五是共有房屋未经共有人书面同意，部分共有人擅自处分共有房产的交易行为无效。

三、二手现房交易法律禁止售卖的情形有何后果

二手现房交易中，若存在法律禁止售卖情形，交易合同可能被认定无效。根据《民法典》规定，无效合同自始没有法律约束力。

若合同被认定无效，出卖人应返还已收取的购房款及利息，买受人应返还房屋。若因一方过错导致合同无效，过错方需赔偿对方因此遭受的损失，如买受人装修房屋的费用等。双方都有过错的，各自承担相应责任。此外，还可能面临行政处罚，如未取得预售许可证明售房，房地产管理部门可责令停止销售活动，没收违法所得，可并处罚款。

当我们探讨二手现房存在哪些不能卖的情形时，除了常见情形外，还有一些相关情况值得关注。比如当房屋存在未结清的抵押债务时，抵押权人有优先受偿权，这种情况下房屋交易受限。并且若房屋处于司法查封状态，在解封之前也是禁止买卖的。这些额外的情况会让二手现房交易更加复杂。如果你在考虑购买或出售二手现房，对不能售卖情形还有其他疑问，或者不确定自己的房子是否能正常交易，别让疑惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。