如何界定二手房房屋买卖合同诈骗

一、如何界定二手房房屋买卖合同诈骗

界定二手房房屋买卖合同诈骗，可从以下方面判断：主观故意：一方具有非法占有对方财物的故意，如卖家明知房屋存在重大瑕疵却隐瞒，或根本无履行合同意愿，目的是骗取买家定金、购房款。欺诈行为：包括虚假陈述或隐瞒重要事实。例如卖家虚构房屋产权状况、面积、质量等信息；隐瞒房屋已抵押、查封等权利受限情况。因果关系：买家因卖家的欺诈行为陷入错误认识，并基于该错误认识签订合同和支付款项。损害后果：买家因合同诈骗遭受财产损失，如支付款项无法收回、房屋无法交付等。

若符合上述条件，可能构成二手房房屋买卖合同诈骗，受害者可通过报警追究诈骗者刑事责任，也可向法院起诉要求撤销合同、返还财产和赔偿损失。

二、二手房买卖合同诈骗的法律量刑标准如何

二手房买卖合同诈骗，若构成合同诈骗罪，量刑标准依《中华人民共和国刑法》确定。诈骗数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。

目前，数额较大以二万元为起点；数额巨大以二十万元为起点；数额特别巨大尚无统一标准，各地司法实践中会结合具体情况认定。司法机关量刑时，会综合考虑犯罪情节、悔罪表现、退赃退赔等因素。

三、二手房买卖合同诈骗法律量刑有哪些影响因素

二手房买卖合同诈骗适用诈骗罪的量刑标准，影响量刑的因素主要有：

1.诈骗金额：是重要因素。根据《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上，分别对应数额较大、数额巨大、数额特别巨大，量刑依次加重。

2.犯罪情节：包括诈骗手段、是否造成恶劣社会影响等。手段恶劣、造成被害人生活困难等，会从重处罚。

3.退赃退赔情况：积极退赃退赔，取得被害人谅解，可从轻处罚。

4.犯罪人主观故意及悔罪态度：主观恶性大、无悔罪表现，量刑较重；有自首、立功等情节，可从轻或减轻处罚。

当探讨如何界定二手房房屋买卖合同诈骗时，除了明确诈骗的界定方式，还有一些相关问题不容忽视。比如遭遇合同诈骗后，该如何维权索赔，是通过协商、民事诉讼，还是追究对方刑事责任。另外，合同诈骗中的证据收集也很关键，聊天记录、交易凭证等能否作为有效证据。如果你对界定二手房房屋买卖合同诈骗仍有疑问，或者在遭遇相关情况后不知如何处理，想了解更多后续应对与赔偿事宜，别等待。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。