怎么认定建筑施工合同的效力

一、怎么认定建筑施工合同的效力

建筑施工合同效力认定主要考量以下方面：

首先，主体资格。双方需具备相应民事行为能力，如发包方是依法登记的法人等，承包方要有相应资质等级。

其次，意思表示。合同签订是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

再者，合同内容。不得违反法律法规强制性规定，如禁止转包、违法分包等。

另外，程序合规。像依法必须招标的项目，需按规定招标并中标。

若合同主体适格、意思表示真实、内容合法且程序合规，则合同有效；反之，可能导致合同无效，如无资质承包、超越资质等级承包且竣工前未取得资质等情况。合同被认定无效后，根据《民法典》相关规定处理，如已履行部分，参照合同约定结算工程价款。

二、建筑施工合同被认定无效后责任如何划分

建筑施工合同被认定无效后，责任划分如下：若建设工程经验收合格，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。验收不合格但修复后合格，发包人可请求承包人承担修复费用；修复后仍不合格，承包人无权请求折价补偿。

对于损失赔偿，双方按照过错程度承担相应责任。发包人有过错，如提供的设计有缺陷、未办理合法建设手续等，应承担相应责任；承包人有过错，如无相应资质、违法转包分包等，也需担责。若双方都有过错，各自承担相应责任，法院会综合考量双方过错大小及对损失的原因力比例确定责任份额。

三、建筑施工合同无效造成损失赔偿责任咋定

建筑施工合同无效造成损失赔偿责任，依据双方过错来确定。根据《民法典》，合同无效后，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。

若建设单位未取得合法建设手续致合同无效，存在主要过错，应承担主要赔偿责任，赔偿施工方停工、窝工等损失。若施工单位无相应资质签订合同，对合同无效也有过错，需自行承担部分损失，如自身设备闲置费用等。

实践中，损失范围包括直接损失和间接损失。确定责任比例时，法院会综合考量各方行为与损失间的因果关系、过错程度等因素。

在探讨怎么认定建筑施工合同的效力之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，当建筑施工合同被认定无效后，工程价款该如何结算。一般来说，若建设工程经验收合格，承包人可以请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。另外，合同无效后，过错方需要承担怎样的赔偿责任也是关键。若因一方过错导致合同无效并造成对方损失，过错方应赔偿对方因此所受到的损失。如果您对建筑施工合同效力认定后的价款结算、赔偿责任等问题存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您答疑解惑。