个人出租住宅交纳土地使用税吗？

税收是政府财政收入的主要来源，作为公民都有按时缴纳税赋的义务。根据我国土地使用税的规定公民在获得土地使用权后，不管是利用土地获益还是闲置土地，都必须按照规定缴纳土地使用税的税赋，除非是土地使用者所有权内的土地在免征范围内，那么个人出租住宅交纳土地使用税吗？下面就由律图小编为大家做详细介绍，希望对您有所帮助。

一、土地使用税的征税对象

土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

二、个人出租住宅是否要交纳土地使用税

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二点第（三）款规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。因此，个人出租住宅免缴纳城镇土地使用税。

个人出租住宅虽然是利用住宅用地获得了收益，但是它在土地使用税征收中属于免征情形，故而个人出租住宅交纳土地使用税吗明显是否定的。虽然出租方没有缴纳土地使用税的义务，但是这并不意味着他们无需缴纳房产税，根据规定出租方在房屋出租后必须按4%的税率缴纳房产税。