未达购房协议，定金如何处理

一、未达购房协议，定金如何处理

根据法律规定，定金处理分不同情况。若因不可归责于双方的事由，导致未能订立购房协议，出卖人应将定金返还买受人。比如政策突然调整等不可抗力因素。

若因购房者自身原因未能达成购房协议，例如购房者临时反悔，不想买房了，这种情况下，出卖人可以不返还定金。

若因出卖人的原因，如隐瞒房屋重大瑕疵等，导致无法达成购房协议，买受人有权要求出卖人双倍返还定金。所以，未达购房协议时，需先明确责任归属，再按照上述规则处理定金问题，维护自身合法权益。

二、未达成购房协议，定金退还法律依据有哪些

未达成购房协议，定金退还的法律依据主要有：《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人，如因政策调整等不可抗力因素。此外，若开发商存在欺诈等过错行为致使未达成协议，购房者也有权要求退还定金，如故意隐瞒房屋抵押等重要信息。

三、未达成购房协议，定金不退还是否有法律风险

未达成购房协议定金是否退还需分情况看。若因购房者自身原因不履行购房协议，根据定金罚则，卖方可不退还定金，此为合法，无法律风险。

若因不可归责于双方的原因，如政策变化、不可抗力等导致未达成购房协议，卖方应退还定金，不退还则有法律风险，购房者可主张返还。

若因卖方原因导致未达成协议，如隐瞒房屋重大瑕疵，卖方不仅要退还定金，还可能需双倍返还，不退还会面临法律责任。

当谈到未达购房协议，定金如何处理时，除了基本的定金退还或不予退还规则外，还有一些相关情况值得关注。比如，若因不可归责于双方的事由导致未达成购房协议，定金应全额返还。若一方存在恶意磋商导致未达成协议，对方有权要求双倍返还定金。面对这复杂的定金处理情形，你是否心中有很多疑问？若你在未达购房协议定金处理方面还有其他困惑，像具体的举证责任、处理流程等问题，别让疑惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。