未签署商品房认购协议，定金是否可退

一、未签署商品房认购协议，定金是否可退

未签署商品房认购协议，定金能否退还需分情况判断。

若因开发商原因，比如房屋存在权利瑕疵等，导致无法签订认购协议，购房者可要求退还定金，依据《民法典》相关规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

要是因购房者自身原因，如临时改变主意不想购买，定金通常不予退还，因为给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策变动等导致无法签订认购协议，定金应当退还。

二、未签认购协议，定金退还法律依据有哪些

未签认购协议，定金退还的法律依据主要有：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。若因不可归责于当事人双方的事由，导致未能签订认购协议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人应将定金返还买受人。比如因政策调整等客观原因无法签约，定金应退还。

三、未签认购协议，定金无法退还是否合法

未签认购协议，定金无法退还是否合法需分情况判断。根据定金罚则，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还；收受定金方不履行，应双倍返还。

若定金性质已明确，如付款时注明“定金”，且有证据表明双方达成购房等交易意向，给付方无故反悔不想交易，收受方可不退定金，此合法。

若未明确定金性质，也无证据证明有交易约定内容，或收受方存在过错致交易无法达成，此时收受方拒绝退还定金不合法，给付方可通过协商或诉讼索回。

当探讨未签署商品房认购协议，定金是否可退时，除了这个核心问题，还有一些相关情况值得关注。如果定金已交，但开发商存在违规行为，如未取得预售许可证等，即便未签认购协议，定金不仅可退，开发商还可能要承担相应责任。另外，若因不可归责于双方的事由，导致未能订立商品房认购协议，定金也应当退还。要是你在定金退还过程中遇到难题，或者对相关法律规定还有疑问，不要错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。