按揭房产未还完贷款，能否分割

一、按揭房产未还完贷款，能否分割

按揭房产未还完贷款一般能分割。

夫妻离婚时，对于未还清贷款的按揭房分割有协商分割和诉讼分割两种方式。若夫妻双方能协商一致，可按约定分割，如一方取得房屋并承担后续贷款，同时给予另一方适当补偿。

若协商不成诉至法院，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，因为房屋存在抵押，产权不完整。法院一般会根据实际情况判决由一方使用该房屋，待还清贷款、取得完整产权后，双方再另行起诉确定房屋归属。实践中，法院通常会综合考虑房屋购买时间、出资情况、双方贡献等因素，来确定补偿数额等问题。

二、按揭房产贷款未清，分割有哪些法律规定

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，若为夫妻共同按揭房产且贷款未清，离婚分割时，双方先协商处理；协商不成，法院一般判房产归登记方，未还贷款为登记方个人债务。双方婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方对另一方补偿，补偿数额根据具体情况确定。

若涉及多人按份共有的按揭房产，按各自份额分割，对债务按份额承担；共同共有则先确定各自份额再分割。分割方式可一方得房，给其他方补偿；或拍卖、变卖房产后分割款项。

三、按揭未清房产分割时法律适用有何特殊之处

按揭未清房产分割在法律适用上有特殊规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，若为夫妻一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在司法实践中，分割时会考虑购房资金来源、还贷情况、房屋增值等因素。对于增值部分的计算，不同法院可能有不同方法。总之，按揭未清房产分割需综合多方面因素，按法律规定合理确定双方权益。

在探讨按揭房产未还完贷款，能否分割这一问题时，还有与之紧密相关的情况值得关注。若房产可以分割，那么后续的贷款偿还责任如何划分是个关键问题。通常要根据双方约定或者法院判决来确定各自承担的份额。另外，分割房产后，房屋产权的变更手续该如何办理也是许多人关心的。若您在按揭房产分割过程中，对贷款偿还、产权变更等方面存在疑问，或者想进一步了解相关的法律规定和操作流程，别让疑惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。