卖房没签合同算不算违约

一、卖房没签合同算不算违约

一般情况下，未签订合同不存在违约一说，因为违约是指违反合同约定的行为，没有合同则无约定可违。

但如果存在口头约定，且有证据能证明该口头约定内容，一方不履行此约定，可能构成违约。另外，若在磋商过程中，一方违背诚信原则给对方造成损失，如隐瞒房屋重大瑕疵等，应承担缔约过失责任，要赔偿对方信赖利益损失。

所以卖房没签书面合同通常不构成违约，不过可能因其他行为承担缔约过失责任，具体需结合实际情况和证据判断。

二、没签卖房合同收定金后反悔算违约吗

没签卖房合同收定金后反悔一般算违约。根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立。交付定金一方反悔不买，无权请求返还定金；收受定金一方反悔不卖，应当双倍返还定金。

即便未签订正式卖房合同，但定金合同已生效，收受定金行为表明双方就房屋买卖达成初步约定。卖方收定金后反悔，违背诚实信用原则，构成违约。若因此给买方造成损失，买方除要求双倍返还定金外，还可要求赔偿超过定金数额的损失。

三、没签买房合同收定金后违约要担责吗

没签买房合同收定金后违约需担责。根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立。收定金一方违约，应双倍返还定金；付定金一方违约，无权请求返还定金。即便没签书面买房合同，但定金交付行为使得定金合同生效，双方受其约束。例如，卖方收定金后反悔不卖房，属违约，要双倍返还；买方付定金后不想买房，定金不予退还。我国法律保障交易稳定性与公平性，定金作为担保方式，旨在约束双方履行约定。所以，违约方需承担相应责任。

在探讨卖房没签合同算不算违约时，还有一些相关问题值得关注。即便没签书面合同，但如果双方有口头约定且一方已开始履行主要义务，如买方支付部分房款，卖方接受，那么该口头合同也可能成立，若一方不履行后续义务也可能构成违约。另外，若一方有欺诈、恶意磋商等违背诚实信用原则的行为，即便没签合同，受损方也有权要求赔偿。如果您在卖房没签合同的过程中遇到违约判定、赔偿责任等方面的疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。