父母出资贷款买房写孩子名字算谁的

一、父母出资贷款买房写孩子名字算谁的

父母出资贷款买房写孩子名字，一般视为对孩子的赠与，房产归孩子所有。若父母明确表示赠与孩子一方，该房产是孩子个人财产；若未明确，婚后购买可能会被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

不过，若存在特殊约定，情况会不同。比如父母与孩子签订协议，明确该出资是借款而非赠与，父母可主张债权，要求孩子偿还出资款，但不影响房屋产权归属孩子。若有证据证明登记在孩子名下并非赠与，而是代持，父母可通过法律途径确认房屋实际归自己所有。

二、父母出资贷款房写孩子名，产权归属咋界定

一般情况下，不动产登记具有公示公信效力，父母出资贷款买房写孩子名，房屋产权通常归孩子。若父母明确表示是赠与孩子，该房屋就是孩子个人财产。

但存在特殊情况。如果父母与孩子之间有借名买房协议，能证明双方约定房屋实际归父母所有，孩子仅为名义产权人，那么父母可依据协议主张房屋实际产权。若父母出资是借款，而非赠与，父母可要求孩子偿还出资款，但不能直接主张房屋产权。实践中，需结合出资凭证、协议等证据来综合判断。

三、父母出资贷款房写孩子名，产权界定有啥法律依据

产权界定主要依据《民法典》物权编和婚姻家庭编相关规定。若产权登记在孩子名下且未明确表示赠与他人，一般视为父母对孩子的赠与，产权归孩子。

若在孩子婚前，父母全款出资登记在孩子名下，房产属孩子婚前个人财产。若婚前贷款，婚后夫妻共同还贷，离婚时，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有。

若在孩子婚后，父母出资登记在孩子名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，若无明确约定，应认定为对夫妻双方的赠与；若明确表示赠与一方，则属一方个人财产。

当我们探讨父母出资贷款买房写孩子名字算谁的这个问题时，其实还会延伸出一些相关情况。比如若父母出资是借款，后续孩子是否需要偿还以及偿还的方式和期限如何确定；若父母出资是赠与，在某些特定情形下，如孩子婚姻出现问题，这套房产在财产分割时又该怎么处理。这些都是与房产归属密切相关的问题。如果你对父母出资买房后的房产权益、债务承担、财产分割等方面存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。