宅基地土地使用证分家的效力？

[律师回复] 您好，针对您的集体土地使用证和宅基地证哪个有效问题解答如下, 那么这块地上的房屋就不能抵押、划拨、租赁等方式取得土地使用权，当土地上的房屋转移，买卖：一是城镇土地国家所有、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理，土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权你好。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，如果是国有土地使用证；如果是集体土地(或宅基地)、抵押，土地使用权也不能单独转让、赠与，那么这块地上的房屋可以进行买卖，其附属的土地使用权也随之转移、抵押时、抵押、出租等，二是乡镇土地村民集体所有。我国的土地所有权只有两个，可以通过出让

[律师回复] 您好，针对您的宅基地土地使用证过期问题解答如下, 第
一、申请登记程序
取号申请受理审核登簿交费领证
第
二、受理范围
1.市行政服务中心不动产登记窗口：主要负责受理城区四街道及除泗门分中心外的其余乡镇(街道)行政区域内的不动产登记申请业务
2.市行政服务中心泗门分中心不动产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇行政区域内的不动产登记申请业务。
第
三、申请登记提交材料
1.不动产登记申请表
2.申请人身份证明
3.不动产权属证书
4.权籍调查成果
5.权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料
6.宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件
7.宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件
8.同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件
9.共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书
10.其他相关材料。
注：含拆、翻、扩建房屋
第
四、收费文件
1、纯土地类的不动产登记收费按〔1990〕国土〔籍〕字第93号文件执行
2、商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔2008〕924号文件执行，住宅房屋登记费80元件、非住宅房屋登记费550元件工本费10元本
3、地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行
4、相关费用最后以物价局文件为准。
第
五、工作时限
10个工作日(不含受理当日、公告日、法定节假日。

[律师回复] 去土地管理所查询一下，是否可以换证

[律师回复] 根据新修订（1999年1月1日施行）的中华人民共和国土地管理法的规定，宅基地只能由农民申请并使用。
但在1987年颁布并施行的中华人民共和国土地管理法，还容许非农民使用宅基地，根据该法律第四十一条的规定，城镇居民建住宅需要使用宅基地的，报县级以上人民政府批准。
因此在1999年1月1日前，法律准许城镇居民依照法定程序申请宅基地。

[律师回复] 补偿的话是根据当地的经济水平来定的，没有统一的规定

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地土地使用权诉讼时效的规定根据《民法总则》第一百八十八条，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地土地使用权诉讼时效的规定根据《民法总则》第一百八十八条，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地土地使用权诉讼时效的规定根据《民法总则》第一百八十八条，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好 具体我联系您，我这边接过类似案件可以帮你分析案情 再为您制定详细方案，让您的权益达到最大化

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。　　土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。　　农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

[律师回复] 7种情况下的宅基地将被无偿收回！
1
宅基地使用权人主动交回的，地方给予奖励或补助，金额各地自定。（由于宅基地使用过程中并不收费，农地圈目测主动交回宅基地的情况极少）
2
因乡村公共设施和公益事业建设占用宅基地的，需为农民重新分配宅基地。（这种情况会有相关的补偿，大部分也会合理解决）
3
一户占用两处以上宅基地，2年内未转让的，这种情况，需要征得当事人的同意，如果当事人不同意，需要向集体缴纳有偿使用费（交多少各地方自定）
4
非本村村民因继承占有宅基地的，2年内未转让的。这种情况需要对农民宅基地上的房子等作出补偿。
5
使用权到期后（规定70年）不符合宅基地取得条件的，目测全国还没一例。
6
获得宅基地使用权后，满两年未建的，但有正当理由除外。（这种情况比较普遍，很多农民朋友由于不清楚而在确权的时候吃了大亏，导致不予确权）
7
法律规定的其他情况。

[律师回复] 2、申请条件：
（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（1）年龄未满十八周岁的；
（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
（3）出卖或者出租村内住房的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 农村宅基地土地使用证办理程序是怎样的 1、向村委会写出书面申请。 村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。 2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村主任签字，盖村委会公章。 3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。 4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。 5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。 6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。 7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。 办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料 1、住宅用地呈批书;(2份) 2、建房户身份证复印件2份;(无身份证者派出所出据证明) 3、户口簿复印件;(2份) 4、村镇规划选址意见书;(复印件3份) 5、占用农用地的必须有农用地转用批复;(2份) 6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明;(2份) 7、平面图;(1份) 8、乡镇政府审查意见。(3份) 一、申请宅基地所具备的条件 1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的; 2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的; 3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的; 4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的; 5、县级以上人民政府规定的其他情形。 二、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准 宅基地工本费：20元 三、办理宅基地《集体土地使用证》的期限 受理7个工作日，局内办理运行20个工作日。

[律师回复] 建议要求赔偿

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。　　土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。　　农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《中华人民共和国村民委员会组织法》 第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。 第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理： (一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用; (二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准; (三)从村集体经济所得收益的使用; (四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案; (五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案; (六)村民的承包经营方案; (七)宅基地的使用方案; (八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《中华人民共和国村民委员会组织法》 第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。 第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理： (一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用; (二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准; (三)从村集体经济所得收益的使用; (四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案; (五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案; (六)村民的承包经营方案; (七)宅基地的使用方案; (八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

[律师回复] 对于土地上能怎么设立宅基地使用权这个问题，解答如下, 土地上如何设立宅基地使用权
《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。
取得宅基地使用权必须具备如下条件：
第
一，必须是本村集体经济组织成员。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第
二，申请人提出申请。
村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。
什么是宅基地使用权
宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的特点
1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。
2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
4、福利性：宅基地的初始取得是无偿的。

[律师回复] 您好，关于宅基地门口土地使用权归属是谁这个问题，我的解答如下, 宅基地门口土地使用权归属是谁
宅基地门口土地使用权归属农村土地属于村集体所有，村民对宅基地等土地只有使用权，而无所有权。 村民对门口外的土地和其他村民一样，有通行等法律许可范围内的使用权。农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体、经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以，宅基地通常是与成员权联系在一起的。
基本概念：
农村地区一般土地的存在形式是以集体土地或者是宅基地的形式存在，宅基地的形式和平常我们所遇到的土地使用权不管是在管理形式上，还是在土地使用限制上都是不相同的，在使用宅基地时，必须对相关的权限进行了解。
相关信息：
农村的宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，这也是农村居民与城市居民相比享有的最低限度的福利。因为提供了宅基地，农村居民享有了基本的居住条件，从而维护了农村的稳定。
由于宅基地具有福利的性质，集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿的或者只要支付较少的地款就可以获得，而不可能按市价购买。宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。
对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权，但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排。
特别强调：
应当指出的是，由于宅基地主要是作为生活资料提供的，所以权利人不能将宅基地作为生产资料使用，例如将宅基地投资建厂或者改为鱼塘等。土地使用权对于我们来说十分重要的，如果没有土地使用权的话我们自身是无法对土地进行使用的，不管是宅基地还是集体土地，我们都需要拥有土地使用权，只是因为宅基地属于集体土地的范畴，所以宅基地门口土地使用权也是有归属的，这是我们在生活中应该去注意的地方。

[律师回复] 最好不要私下买卖，农村宅基地买卖是要符合国家相关法律的才能买的，不然是不受法律保护的！属于变相买卖土地的行为，合同无效。一旦发生纠纷，土地使用权属于您的，但你需要偿还对方的出资。　　法律依据　　1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（
1）城镇居民购买；　　
（
2）法人或其他组织购买；　　
（
3）转让人未经集体组织批准；　　
（
4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（
5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。　　如果双方都是本村村民，则宅基地过户到买方后受法律保护。