房本上两个人名字产权属于谁

一、房本上两个人名字产权属于谁

房本上有两个人名字，一般情况下该房产为二人共有。共有方式分为按份共有和共同共有。

按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利和分担义务。份额通常依据购房出资比例等确定，若能证明各自出资情况，可按出资比例确定份额；若无约定或约定不明，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，且按出资额确定份额，不能确定出资额的，视为等额享有。

共同共有则是共有人对共有房产不分份额地共同享有权利和承担义务，常见于夫妻、家庭关系等。在共同共有关系存续期间，除非有重大理由，否则不得请求分割共有房产。

二、房本两人名，一方擅自卖房是否合法

房本两人名，一方擅自卖房通常不合法。根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，另有约定的除外。

若该房产为按份共有，擅自卖房者份额未达三分之二且无其他共有人授权，其卖房行为构成无权处分；若是共同共有，未经另一方同意卖房也属无权处分。

不过，若买房人构成善意取得，即不知情、支付合理对价并完成产权登记，房屋买卖可能有效，另一方只能向擅自卖房者索赔；若不构成善意取得，另一方有权向法院起诉，要求确认房屋买卖合同无效，追回房屋。

三、房本两人名，一方擅自抵押房产合法吗

房本两人名的房产属于共有财产。一方擅自抵押不合法。

根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，另有约定的除外。在房本有两人名字的情况下，若未取得另一方同意，一方擅自抵押房产，该抵押行为侵犯了另一方的共有权。

不过，若抵押权人是善意取得，即不知道且不应当知道抵押人无处分权，已支付合理对价并办理抵押登记，抵押权人可取得抵押权。此时，受侵害的共有人可向擅自抵押方请求赔偿损失。

在了解房本上两个人名字产权属于谁之后，还有一些相关问题值得关注。通常情况下，两人共有的房产在处分时，需要双方共同同意。若一方擅自处置，可能会引发法律纠纷，另一方有权维护自己的权益。另外，当涉及到房产分割时，比如离婚、共有关系解除等情况，分割方式会根据双方的出资比例、约定等因素来确定。如果您对房本两人名字产权的处分、分割等问题还有疑问，或者面临相关的实际困扰，不要错过获取专业建议的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。