测绘房屋面积时应该注意什么

对房屋面积进行测绘主要是为了看房屋的实际面积与开发商所说的面积是否一致，这关系到购房者的切身利益，同时也与之后的房屋装修有关。那实践中在测绘房屋面积时应该注意什么呢?可能很多人就不是很了解了，下面就让律图小编为你做详细解答。

房屋登记必须对房屋进行面积测绘，这是房屋登记的一个重要事项。在房屋面积测绘时，经常会出现一些测绘结果方面的问题。那么，房屋面积测绘应注意什么，需要注意的事项如下：

(一)房屋层高计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。

(二)外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

(三)斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

(四)不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

(五)变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

(六)非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

(七)楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

(八)公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

(十一)室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

由于测绘房屋基本都是在收房的时候进行的，要是最终发现房屋的实际面积与开发商所说的面积误差太大，那购房者此时可以依法要求开发商退房，并赔偿相应的损失。若你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们律图的在线律师。