如果签了无效得房屋租赁合同应该怎么办

一、如果签了无效得房屋租赁合同应该怎么办

若签订了无效的房屋租赁合同，可按以下方式处理。首先，根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即承租人应返还房屋，出租人应返还租金。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因出租人隐瞒房屋真实情况致合同无效，出租人要赔偿承租人损失；若承租人明知房屋不符合使用条件仍承租致合同无效，承租人自行承担部分损失。双方可先协商解决，协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院判定具体的返还和赔偿事宜。

二、签了无效房屋租赁合同损失赔偿咋解决

签了无效房屋租赁合同，损失赔偿应依据双方过错分担。根据《民法典》，合同无效后，因该合同取得的财产应返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错一方需赔偿对方因此受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

比如，若出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，其过错大，应对承租人装修、搬迁等损失赔偿；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也有一定过错，自行承担部分损失。双方可先协商赔偿事宜，协商不成，受损方可向法院起诉，由法院根据双方举证和过错程度确定赔偿责任和金额。

三、签无效房屋租赁合同致第三方损失谁担责

签无效房屋租赁合同致第三方损失，一般根据各方过错承担责任。若出租人有过错，比如提供无合法产权或不符合安全标准房屋致第三方受损，应担责。若承租人过错，如擅自转租且未如实告知第三方房屋情况等，承租人担责。

依据《民法典》，民事法律行为无效、被撤销后，有过错一方应赔偿对方由此受的损失；各方都有过错，应各自承担相应责任。若出租人与承租人都有过错，按过错大小分担对第三方的赔偿责任。比如出租人隐瞒房屋抵押情况，承租人未审查相关证件就转租，二者对第三方损失都有过错，需按比例担责。

当我们探讨如果签了无效的房屋租赁合同应该怎么办时，其实还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如无效合同期间已支付的租金能否退还，一般来说，基于合同无效的法律后果，未实际使用房屋对应的租金通常是可以要求退还的。另外，若因合同无效给一方造成了损失，如装修费用等，责任该如何划分承担。这些都是在处理无效房屋租赁合同后续事宜时可能会遇到的情况。要是你在无效房屋租赁合同的处理上还有其他疑问，比如具体的退款流程、损失赔偿的计算等，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。