中介代签购房合同违约怎么办

一、中介代签购房合同违约怎么办

若中介代签购房合同构成违约，可依约追究其违约责任。首先看合同中有无关于中介违约责任及违约赔偿方式的明确约定，如有，按约定执行。

若合同未明确，根据《民法典》相关规定，受损害方有权要求中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如因中介代签失误致合同条款对购房者不利，购房者可要求中介采取措施修正条款。赔偿损失方面，包括直接损失和预期可得利益损失。直接损失如购房者为准备购房支出的费用等；预期可得利益损失如因合同履行可获得的房产增值收益等，但需有合理依据。协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决，由法院或仲裁机构判定中介违约责任及赔偿范围。

二、中介代签购房合同违约法律如何追责

中介代签购房合同违约，追责需分情况。若中介有合法授权代签，合同约束委托人与相对方，违约时，委托人按合同约定担责，如支付违约金、赔偿损失等。若约定违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

若中介无授权或超越权限代签，事后未获委托人追认，合同对委托人无效，由中介承担责任。相对方可要求中介赔偿因合同不能履行造成的损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

三、中介代签购房合同无效法律怎样判定

判定中介代签购房合同无效，可从以下方面考量。若中介无代理权、超越代理权或代理权终止后代签，且未经被代理人追认，合同无效。如中介未获业主书面授权就签合同。

若合同存在违反法律法规强制性规定的情形，也会无效。比如买卖的房屋是禁止交易的小产权房，即便中介代签也不具法律效力。

若代签行为是双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同同样无效。例如中介与一方勾结，抬高房价损害另一方利益。此外，以合法形式掩盖非法目的的代签合同也属无效。

当面临中介代签购房合同违约怎么办的问题时，除了追究中介的违约责任，还有一些后续情况需考虑。比如若因中介违约导致购房者错过其他购房时机，产生机会成本损失，在法律上能否要求中介赔偿这部分损失存在一定探讨空间。另外，若合同中有关于违约金的约定，但实际损失远超违约金数额，购房者能否主张增加赔偿金额也值得关注。如果您在处理中介代签购房合同违约问题上还有疑问，或是对违约赔偿范围、维权流程等方面存在困惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。