转租合同怎么会被认为无效

一、转租合同怎么会被认为无效

转租合同可能因以下几种情况被认定为无效：

首先，未经出租人同意的转租。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，此时转租合同可能因原租赁合同解除而无效。

其次，租赁物为法律法规禁止出租或转租的。比如一些涉及国家安全、公共利益等特定限制的房屋或场地等，若进行转租，合同无效。

再者，转租合同存在合同无效的一般情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

在签订转租合同时，要确保符合法律规定及取得相关方同意，避免合同无效带来的风险。

二、转租合同被认定无效的法律依据有哪些

转租合同被认定无效主要有以下法律依据：

《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若出租人解除合同，转租合同自会失去履行基础而无效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，房屋承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人，出租人请求解除租赁合同、认定转租合同无效的，人民法院应予支持。同时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定一般无效，但是出租人与承租人另有约定的除外。

三、转租合同无效时损失赔偿的法律规定是啥

根据《民法典》规定，转租合同无效，有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；各方都有过错的，各自承担相应责任。

若出租人有过错，如明知转租却不制止，之后主张合同无效，应赔偿次承租人因合同无效遭受的装修残值损失、搬迁费用等。若次承租人有过错，如未审查转租人有无转租权导致合同无效，自身损失自行承担，还可能要赔偿转租人合理损失。若双方都有过错，按过错程度分担损失。比如双方对转租权限审查都有疏忽，就根据各自过错比例分配装修损失等费用。

当探讨转租合同怎么会被认为无效这一问题时，除了已提及的情况，还存在一些拓展情形。比如未经出租人书面同意的转租，即便事后未获追认，合同也可能无效；若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超出部分的约定也可能被认定无效。无效的转租合同会引发一系列麻烦，像承租人可能面临赔偿出租人损失等问题。若你对转租合同无效后的责任承担、损失赔偿范围等还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。