租赁房屋遇到毁约应该如何办

一、租赁房屋遇到毁约应该如何办

租赁房屋遇毁约，可按以下方式处理。首先，查看租赁合同约定。合同通常会明确毁约情形及违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若有约定，守约方可依据合同要求违约方承担责任。若合同无约定或约定不明，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。比如，因对方毁约导致额外找房费用、租金差价等。若协商不成，守约方可通过法律途径解决。可向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行合同或承担赔偿责任。诉讼时需准备好租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明违约事实和自身损失。同时，也可根据情况申请财产保全，防止违约方转移财产。

二、租赁房屋毁约，受损方可获哪些法律赔偿

租赁房屋毁约，受损方可获以下赔偿：

直接损失赔偿：若因对方毁约，使受损方支出额外费用，如另寻房屋的中介费、临时过渡的住宿费等，违约方需赔偿该费用。若房屋内部设施因违约方不当使用损毁，修复费用也由其承担。

可得利益损失赔偿：若因毁约打乱受损方经营计划致营业利润损失，或错过最佳租房时机致后续租金上涨，违约方应赔偿差价损失。

违约金赔偿：若合同约定了违约金，受损方可按约定要求违约方支付。若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。

三、租赁毁约致损，受损方索赔有何法律依据

租赁毁约致损，受损方索赔依据主要有《民法典》相关规定。根据该法，依法成立的租赁合同受法律保护，当事人应全面履行义务，毁约属违约行为。

若一方毁约，受损方可依第五百七十七条，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，受损方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。此外，若合同约定了违约金，受损方可依第五百八十五条要求违约方支付违约金。

当面临租赁房屋遇到毁约应该如何办的问题时，除了常规的解决办法，还有一些相关情况值得关注。比如毁约后租客的物品处置问题，如果房东在未通知租客的情况下擅自处理租客物品，可能会引发新的纠纷。另外，若毁约导致租客临时找房产生额外费用，这部分损失能否向房东索赔也是大家关心的。如果您在处理房屋租赁毁约问题时，对物品处置、额外损失赔偿等方面存在疑问，或者想进一步了解更周全的应对策略，不要错过获取专业法律建议的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为您答疑解惑。