买房后退房，一般违约金会是多少

一、买房后退房，一般违约金会是多少

买房后退房违约金数额需分情况而定。

若购房合同中有明确约定，通常按合同约定执行。比如合同约定违约金为房屋总价款的5%，那违约方就需按此比例支付。

若合同未作约定，根据《民法典》规定，违约金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。一般来说，法院可能参考同地段同类房屋租金等因素确定实际损失，以此来判定违约金数额。同时，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。过高指违约金超过造成损失的30%，过低则是远低于实际损失。

二、买房后退房违约金过高，法律上能调整吗

购房后退房违约金过高，法律上一般能调整。根据《民法典》规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里“过分高于造成的损失”，司法实践中常以违约金超过造成损失的30％为标准进行考量。

若要调整，需由违约方主动向法院或仲裁机构提出申请，并承担证明违约金过高的举证责任。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，以实际损失为基础进行衡量，作出是否调整及如何调整的裁判。若证据充分，法院或仲裁机构通常会支持适当调低。

三、购房退房违约金过高，法律调整有啥依据

购房退房违约金过高时，法律调整依据主要有《民法典》。根据该法第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

判断违约金是否过高，通常以违约造成的损失为基础。司法实践中，一般将超过造成损失的百分之三十认定为“过分高于”。若购房者能证明开发商主张的违约金过分高于其实际损失，可请求法院或仲裁机构调整。购房者需承担举证责任，证明实际损失数额，如利息损失、重新购房的差价损失等。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，对违约金进行适当调整。

在探讨买房后退房，一般违约金会是多少的问题后，我们还需了解一些相关拓展内容。通常违约金数额确定后，若开发商存在违约导致退房情况，购房者除违约金外，还可能有权要求开发商赔偿因房价波动带来的差价损失。另外，如果购房者是通过贷款买房后退房，已支付的贷款利息等费用如何处理也是关键问题。若你对买房后退房违约金的具体计算方式、差价损失赔偿以及贷款费用处理等还有疑问，不要错过获得专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解惑。