具备哪些条件的商品房能预售

一、具备哪些条件的商品房能预售

商品房预售需满足以下条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这确保开发商对土地拥有合法使用权利。二是持有建设工程规划许可证和施工许可证，表明预售商品房的建设符合城乡规划和施工要求。三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，此规定可防止开发商盲目圈钱，保障工程能顺利进行。四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，这是合法预售的关键凭证。

二、具备哪些条件的公司可以依法注册分公司

公司注册分公司，需满足一定条件。首先，公司须是合法设立且有效存续的法人组织，具有相应民事权利能力和行为能力。其次，有符合规定的名称，分公司名称应冠以所属公司名称，并缀以“分公司”字样。再者，有固定的经营场所，该场所需是真实有效的，可用于业务开展和办公。最后，有必要的经营资金和从业人员，虽分公司无独立法人资格，其民事责任由公司承担，但也需有运转资金和人员保障业务正常运营。满足上述条件后，还需按照法定程序提交相关文件，如登记申请书、公司章程等进行注册登记。

三、具备哪些条件的房屋不得出租

依据相关法律规定，以下情形的房屋不得出租：一是属于违法建筑的，如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。二是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，存在安全隐患会危及承租人生命财产安全。三是违反规定改变房屋使用性质的，比如将住宅改为经营性用房未获许可。四是法律、法规规定禁止出租的其他情形。若出租此类房屋，租赁合同可能被认定无效，出租人要承担相应法律责任，承租人也可能面临诸多风险。所以，租赁房屋时，双方都应谨慎审查房屋状况，确保租赁行为合法合规。

当探讨具备哪些条件的商品房能预售时，除了已解答的基本条件外，还有一些相关要点值得关注。比如预售的商品房在后续建设过程中若出现质量问题，开发商应承担怎样的责任与义务。另外，预售合同签订后，若开发商因自身原因无法按时交付房屋，购房者又该如何维护自身权益。这些都是与商品房预售紧密相关的问题。若你对商品房预售的条件及后续权益保障等方面还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。