成都包租公司“跑路”纠纷：律师深挖证据穿透公司面纱助房东回款

一、律师简介与执业范围

郭寿瑶律师自2018年起在四川睿塔律师事务所执业，执业证号为1510xxxxxxxxx2535。她毕业于四川师范大学法学本科，担任四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人。她还担任多家中大型企业常年法律顾问，业务集中于民商事领域，包括应收账款及执行案件、股权纠纷，婚姻家事领域则集中在离婚纠纷和抚养费纠纷等。

二、案件背景与困境

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。被告公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、郭寿瑶律师的辩护策略

1.深入调查，揭露股东出资瑕疵

郭寿瑶律师深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资，出资时间约定为2035年。

2.追加当事人，锁定赔偿责任主体

郭寿瑶律师意识到仅起诉空壳公司无法执行回款，便代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。

3.依据公司法，主张人格混同与连带责任

在庭审中，郭寿瑶律师主张被告公司资产与股东资产发生混同。依据《公司法》相关规定，作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，要求二股东对公司债务承担连带责任。

4.精准核算损失，最大化客户权益

郭律师详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失。针对被告的逾期付款行为，主张了逾期利息，并主动将计算标准调整得合理合规，按年利率4.16%计算，以获得法院支持。

四、判决结果与案件意义

法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。认定黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，需对公司的债务承担连带责任。判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息。被告黄XX、邱XX对上述三项债务承担连带清偿责任。本案是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师的辩护策略让背后“未实际出资”的股东无法逃避债务，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。