律师巧破政策性房屋执行难题，背后秘诀几何？

一、初涉法律，转型之路

杜海亮律师有着独特的法律从业经历。2014年至2017年，他任职于市级公安机关，这段经历让他积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。2015年，他顺利通过国家统一法律职业资格考试，完成了从执法者到法律服务者的知识储备转型。2017年，他毅然离开公安队伍，加入浙江共业律师事务所，开启了全新的法律征程。从2018年开始正式执业，至今已承办重大疑难案件百余件，实务经验日益深厚。

二、擅长领域，深耕细作

杜海亮律师专注于行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷四大核心领域。他是浙江共业律师事务所合伙人，还担任着多个专业委员会委员等重要职务。多年来，他深耕土地与房产领域，涉及房产开发、建设施工、买卖、租赁、物业、拆迁、继承、婚姻房产分割等多种复杂法律关系处置。同时，他还担任多家市级机关单位、区级机关单位及国有企业的常年法律顾问，凭借专业、高效的法律服务获得官方与客户的双重认可。

三、经典案例，彰显实力

在众多案件中，“律师巧用法条，赢政策性房屋执行异议案”堪称经典。案外人甄某某、郝XX与被执行人潘XX就宁波市某区某镇某村一套大龄青年解困房存在转让关系。2017年10月双方签订转让协议，甄某某、郝XX支付大部分房款后装修入住。因政策规定房屋需自结算之日起满5年方可过户，过户时间未到。2020年，潘XX因犯诈骗罪被法院强制执行，案涉房屋被查封。甄某某、郝XX提出执行异议。

杜海亮律师接受委托后，全面梳理案件证据链，收集转让协议、银行转账凭证等大量材料，佐证案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实。庭审中，他重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。最终，法院采纳律师代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持其异议请求。

四、多元领域，专业保障

除了土地与房产领域，在行政争议解决领域，杜海亮律师曾作为主办律师，全程参与某区政府招商引资行政协议纠纷的处理工作，为当事人挽回巨额经济损失，规避重大财政风险。在经济纠纷案件处理中，他擅长运用财产保全、强制执行等法律手段，打通“胜诉”到“权益落地”的“最后一公里”。对于婚姻房产分割案件，他坚持“调解优先、诉讼兜底”原则，化解家庭矛盾。

未来，杜海亮律师将继续秉持“专业、严谨、负责”的执业理念，为更多客户的合法权益保驾护航，他又会在法律领域创造出怎样的精彩呢，让我们拭目以待。