遇到二手房东不退押金该怎么处理

一、遇到二手房东不退押金该怎么处理

遇到二手房东不退押金，可按以下方式处理。首先固定证据，包括租赁合同押金收据沟通记录等，确认押金性质为履约保证金且自身无违约行为。其次与二手房东协商，依据民法典相关规定，承租人依约履行义务后出租人应返还押金。若协商无果，可向房屋所在地居委会或人民调解委员会申请调解。调解不成的，可向房屋所在地基层人民法院提起民事诉讼，请求判令二手房东返还押金及相应利息。需注意，若二手房东无转租权，转租合同可能无效，但不影响其返还押金的义务，其应就收取的押金向次承租人承担返还责任。诉讼时需提交上述证据证明押金支付事实及自身无违约情形。

二、遇到二手房中介评估价低的情况怎么办

遇到二手房中介评估价低的情况，可采取以下措施。首先要求中介出具评估报告并说明评估依据，包括参考的同地段同户型房屋近期成交价评估机构资质等内容。若评估缺乏合理依据，可提出异议并要求更换符合银行认可的第三方评估机构重新评估。其次若评估价低影响贷款额度，可自行委托银行认可的评估机构进行评估，评估费用需自行承担但评估结果更具权威性。此外需核实房屋是否存在产权瑕疵装修老化等影响评估的客观因素，若存在可与卖方协商处理或调整交易价格。若中介存在故意压低评估价或提供虚假评估的情形，可保留评估报告沟通记录等相关证据向当地房地产中介行业协会投诉或通过诉讼途径维护权益。

三、遇到二手房东大面积违约怎么办

遇到二手房东大面积违约，可按以下方式处理。首先，收集证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以证明违约事实和自身损失。若合同中有约定违约责任，可依据合同要求二手房东承担，比如支付违约金、赔偿损失等。若协商不成，可向人民调解委员会申请调解。还可根据合同的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁条款，可向房屋所在地法院起诉。在诉讼中，可请求法院判决二手房东继续履行合同或解除合同，并要求其承担违约责任。若因违约遭受实际损失，可提供相关证据主张赔偿。

当谈到遇到二手房东不退押金该怎么处理时，还有一些相关情况需了解。若因房屋物品损坏等原因产生纠纷影响押金退还，要明确物品损坏责任界定和赔偿标准。要是二手房东挪用押金且不退还，租客可向其主张赔偿利息损失。同时，若租赁期间二手房东违约在先，租客有权要求其双倍返还押金。若你在处理二手房东不退押金问题上仍有难题，或对后续纠纷处理方式有疑问，别错过获取精准法律建议的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，有专业人员为你答疑解惑。