买二手房遇到卖方毁约怎么办

一、买二手房遇到卖方毁约怎么办

若买二手房遇到卖方毁约，可采取以下措施。首先，查看合同约定。合同通常会明确违约条款，可依约要求卖方承担违约责任，如支付违约金。其次，协商解决。尝试与卖方沟通，要求其继续履行合同，完成房屋交易；若协商不成，可考虑发律师函，严肃告知其法律后果。再者，若卖方拒绝履行且协商无果，可通过诉讼解决。买方既可以要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续；也可以选择解除合同，要求卖方返还已支付款项，并承担违约赔偿责任，赔偿包括直接损失和预期可得利益损失。在整个过程中，注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。

二、买二手房遇房主隐瞒死人情况怎么办

买受人可依据民法典相关规定维护权益。首先需区分房屋内死亡事件性质，若为正常死亡通常不属出卖人法定披露义务范围；若为非正常死亡如凶杀自杀等，出卖人未如实告知构成欺诈或违反诚实信用原则。买受人应收集证据如警方记录邻居证言等，先与出卖人协商解除合同并要求赔偿损失。协商不成时可向法院提起诉讼，请求撤销房屋买卖合同，返还购房款并赔偿合理费用如中介费评估费等。需注意主张权利应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三、买二手房遇到房屋是离婚房如何处理

购买离婚房需重点核查产权清晰性及处分权合法性。首先应查询不动产登记簿确认所有权人登记情况有无抵押查封等限制。其次要求卖方提供离婚证明文件包括离婚证离婚协议或法院生效裁判文书核实其中房屋归属约定是否明确。若房屋原属夫妻共同财产需确认离婚后是否已办理产权变更登记至卖方名下若未办理变更登记即使离婚协议约定归卖方所有卖方仍可能不具备单独处分权需其前配偶出具书面同意出售声明或先行完成产权过户。合同中应明确约定卖方保证房屋无权属争议因离婚导致的产权纠纷由卖方承担全部违约责任。交易前务必确保所有产权障碍清除避免后续主张权利风险。

当面临买二手房遇到卖方毁约怎么办的问题时，除了常见的要求卖方承担违约责任等方式，还有一些情况值得关注。比如若卖方毁约后房价大幅上涨，买方有权要求卖方赔偿房屋差价损失。此外，如果买方为购买此房已支出了诸如中介费、评估费等费用，也可要求卖方赔偿。这些额外的权益保障能让买方在遭遇卖方毁约时减少损失。若你在处理此类问题时仍有疑问，比如具体赔偿金额的确定、维权的流程等，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深法律人士将为你答疑解惑。