哪些房地产不能仲裁诉讼

一、哪些房地产不能仲裁诉讼

根据法律规定，以下房地产纠纷不能仲裁：涉及婚姻、收养、监护、扶养、继承等与身份关系相关的房地产纠纷；依法应当由行政机关处理的房地产行政争议。

不能诉讼的情况通常不存在，一般房地产纠纷都可通过诉讼解决，但需注意有几种特殊情形：属于行政机关处理的房地产行政纠纷，应先遵循行政程序处理，若未经行政处理直接起诉，法院可能不予受理；已生效判决、裁定处理过的同一房地产纠纷，基于一事不再理原则，法院不再受理。不过若符合再审条件，可申请再审。

二、哪些房地产一般不得转让

依据我国法律规定，以下房地产一般不得转让：

1.权属有争议的：在产权归属不明晰时，为避免后续纠纷，禁止转让。

2.未依法登记领取权属证书的：未取得合法产权证明，无法进行合法转让手续。

3.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的：在此情况下，房地产权利受限，不能自由转让。

4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的：共有人对房地产享有共同权益，转让需取得全体共有人同意。

5.以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的：比如未按照出让合同约定进行投资开发等。

6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、哪些房地产的登记可以由当事人单独申请

依据《不动产登记暂行条例》，以下房地产登记可由当事人单独申请：一是尚未登记的不动产首次申请登记的，像新开发楼盘初始登记。二是继承、接受遗赠取得房地产权利的，继承人或受遗赠人可单独办登记。三是人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致房地产权利发生转移的，权利方可凭文书单独申请。四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的，如房主更名。五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。六是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。这些规定保障了当事人在特定情形下可依自身意愿单独完成房地产登记。

当探讨哪些房地产不能仲裁诉讼时，除了已了解的相关情况，还有一些关联问题值得关注。比如不能仲裁诉讼的房地产后续若产生新的权益纠纷该如何处理，以及这类房地产在交易过程中出现未预料到的状况时，当事人有哪些合法途径可以保障自身权益。另外，对于不能仲裁诉讼的房地产，其在政策调整下是否会有新的处理方式。如果您对这些与哪些房地产不能仲裁诉讼相关的拓展问题存在疑问，想获取更详尽准确的法律建议，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。