买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办?

最新修订 | 2024-02-25
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专家导读 土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式:1、土地使用者申请续期。在一般情况下,政府应批准续期使用,按照《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办?

通常,在选购商品房时,房屋的价格、地理位置、户型等是消费者首要关注的焦点。然而对于房屋的使用年限,消费者大多不做关注,导致诸多问题出现,例如“购买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办”、“商品房年限仅剩3年”等等。下面就相关知识一起学习一下吧。

消费者在选购商品房时往往对房屋的“价格、质量、环境、户型”特别注意,但对商品房土地使用年限易忽略,一些消费者甚至认为,住宅类建设用地一般都是70年使用期限,然而事实并非完全如此。

一、商品房土地使用期限的法律规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第十二条规定,居住用土地使用权出让最高年限为70年。该规定并没有设定土地使用最低年限。通常情况下,有以下几种情况会影响土地使用年限。

(一)土地使用权获得者并非是商品房开发商,当开发商获得土地使用权时,使用年限已经减少了;

(二)开发商获得土地使用权后,在办理房屋规划、开发、销售及至相关手续时有一个过程,都会影响土地使用年限;

(三)二手房所在土地使用权即使是70年,经过开发、销售、房屋持有甚至多次转让等众多环节,必然会使商品房土地使用年限大大“缩水”。

二、购买商品房时的注意事项

现实生活中,个别商品房开发商对商品房土地使用年限等重要信息刻意隐瞒,欺骗消费者,涉嫌侵犯消费者知情权。因此,广大消费者要注意以下几点:

(一)消费者须知并非所有居住类用地使用权出让年限都是70年。70年是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对居住用地使用权出让的最高年限,但并没有规定居住用地使用权出让最低年限。

(二)消费者在购买商品房时要特别注意自己所购商品房的土地使用年限。

1、消费者可以通过查看《国有土地使用权证》等了解土地使用权真实信息,必要时应当到相关部门查询;

2、消费者查看房地产开发企业是否已经足额支付土地出让金(未缴纳完毕土地出让金的房地产开发企业一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用权证》);

3、消费者可以查看房地产开发企业是否已将土地办理抵押贷款(以土地作为抵押物办理贷款的,《国有土地使用权证》上往往作备案登记)。

在没有查清楚真实的土地使用年限之前,消费者要慎重交纳购买商品房的订金或签订购房合同;即便在签订商品房买卖合同的时也要坚持将所购商品房的土地使用年限写进合同,否则拒签。

最后,小编要提醒一下广大消费者,在碰到类似“购买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办”的问题时,如果开发商事先并没有履行告知义务,消费者可以收集相关证据,对通过法律途径对开发商的违约或是侵权行为提起诉讼

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[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 个人购买的商品房要交城镇土地使用税吗? 一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国令第483号公布)第二条规定:“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。” 下列土地免缴土地使用税: (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地; (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地; (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地; (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年; (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 二、根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)第四条规定:“关于纳税人的确定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。”
购买商品房要交城镇土地使用税吗
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 个人购买的商品房要交城镇土地使用税吗? 一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国令第483号公布)第二条规定:“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。” 下列土地免缴土地使用税: (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地; (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地; (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地; (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年; (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 二、根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)第四条规定:“关于纳税人的确定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。”
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