房东把房子卖了新房东违约怎么办

一、房东把房子卖了新房东违约怎么办

根据“买卖不破租赁”原则，房东卖房不影响原租赁合同效力，新房东应继续履行。若新房东违约，承租人可采取以下措施维权：其一，要求新房东承担违约责任，按合同约定支付违约金或赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失。其二，若新房东违约行为致使合同目的无法实现，承租人有权解除合同，并要求赔偿因合同解除造成的损失，如寻找新住所的费用等。其三，可先与新房东协商解决，协商不成，可收集租赁合同、违约证据等向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

二、房东把房子卖了我可以解除合同吗

一般情况下，房东卖房不影响你继续履行租赁合同，你不能因此解除合同。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

不过，如果房屋买卖合同的受让方与你重新达成协议，或者原房东在卖房时未提前合理期限通知你，侵犯了你在同等条件下的优先购买权，且给你造成了损失，你可以主张相应赔偿，也可与房东协商解除合同。若协商不成，可通过诉讼解决。

三、房东把房子卖了租户怎么办

根据民法典规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁原则，租户有权继续按照原租赁合同占有使用该房屋至租期届满，新所有权人应继续履行原租赁合同约定的义务。此外，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权，但房屋按份共有人行使优先购买权或出卖给近亲属的除外。若出租人未履行通知义务导致承租人无法行使优先购买权，承租人可要求出租人承担赔偿责任。综上，租户可依据上述规定主张继续承租或追究出租人未履行通知义务的赔偿责任。

当我们探讨房东把房子卖了新房东违约怎么办时，除了明确的违约应对办法，还有相关情况需要了解。比如买卖不破租赁，如果在房屋买卖前就已签订有效租赁合同，即便房子易主，租客仍有继续居住的权利。另外，若新房东违约导致租客产生额外费用，如寻找新住处的搬家费等，新房东也有责任赔偿。在已知新房东违约的情况下，如果您不清楚怎样合理索赔，或者对自身权益还有其他的疑问，别让困扰继续，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们为您精准解答。