已签署房屋定金合同，欲退款该如何处理

一、已签署房屋定金合同，欲退款该如何处理

已签署房屋定金合同后想退款，分不同情况处理。若因收受定金方违约，如开发商未按约定时间交房等，根据《民法典》规定，给付定金方有权要求双倍返还定金，可先与对方协商，协商不成可准备好合同、付款凭证等证据向法院起诉。

若因给付定金方自身原因不想购房，一般定金不予退还。不过可尝试与对方友好协商，说明自身困难，看能否部分或全部退还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致无法办理贷款等，致使合同目的不能实现，收受定金方应当返还定金。

二、已签房屋定金合同想退款，法律途径有哪些

若已签房屋定金合同想退款，可通过以下法律途径：一是证明卖方存在违约情形，如房屋存在重大质量问题、卖方擅自将房屋转卖他人等，根据定金罚则，收受定金一方违约，应双倍返还定金，可向法院起诉要求退款并赔偿。二是若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致无法办理贷款等，致使合同目的不能实现，可要求卖方返还定金，协商不成可诉至法院。三是若能证明在签订合同时存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，可请求法院或仲裁机构撤销合同，进而要求退还定金。

三、签房屋定金合同后退款，法律依据有哪些

签房屋定金合同后能否退款及法律依据如下：

若因收受定金方原因导致无法履行合同，根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若因给付定金方原因不履行债务或履行不符约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。

因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人应将定金返还买受人。

在已签署房屋定金合同的情况下欲退款该如何处理，这是很多人关心的问题。除了常规处理方式，还需考虑一些特殊情况。比如若开发商存在违约行为，像房屋质量不达标、未按约定时间交房等，购房者不仅可以要求退款，还能根据合同要求相应赔偿。而如果是购房者自身原因想退款，虽有难度，但可尝试与开发商协商，看能否部分退还定金。要是对退款流程、开发商违约界定等方面存在疑问，别让问题困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。