买房子送屋顶的约定是否有效

一、买房子送屋顶的约定是否有效

买房子送屋顶的约定通常无效。屋顶属于建筑物的共有部分，由该建筑物的全体业主共同共有。依据相关法律，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

开发商对屋顶不具有独立处分权，不能将其单独赠与个别购房者。即便在购房合同中有此类约定，也因违反法律强制性规定而不具法律效力。若开发商将屋顶“送”给个别业主使用，其他业主有权要求该业主停止使用，恢复原状。所以，购房者遇到此类约定需谨慎，避免权益受损。

二、买房子送屋顶约定无效该如何维权

若买房子送屋顶约定无效，首先可与开发商协商，依据《民法典》中合同无效的规定，要求开发商返还因该约定获取的利益，如价款对应部分等，还可追究其缔约过失责任，请求赔偿相关损失。

若协商无果，可搜集购房合同、付款凭证、宣传资料等证明约定及损失的证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼。若开发商存在虚假宣传行为，违反《中华人民共和国消费者权益保护法》，还可依法要求其承担相应赔偿责任。鉴于专业性较强，建议聘请专业律师以更好维权。

三、买房子送屋顶约定无效法律途径有哪些

若买房子送屋顶约定无效，可通过以下法律途径解决：一是协商，与开发商沟通，阐明约定无效的法律依据，要求退款或变更合同条款。二是向房地产主管部门投诉，如住建局，其会对开发商违规行为调查处理。三是仲裁，若合同中有仲裁条款，可将争议提交仲裁机构，仲裁裁决具法律效力。四是诉讼，向法院起诉，以开发商欺诈、约定违反法律强制性规定等为由，请求确认约定无效，要求开发商返还相关款项并承担违约责任，同时准备购房合同、付款凭证等证据以支持诉求。

当探讨买房子送屋顶的约定是否有效时，除了这个核心问题，还有一些相关情况值得关注。比如若该约定有效，后续屋顶的维修责任归属问题就很关键，一般来说若无特殊约定，业主可能需自行承担屋顶维修费用。另外，屋顶的使用权限也需明确，能否进行搭建、改造等操作。如果在这些方面产生了纠纷，可能会给购房者带来不少困扰。若你对买房子送屋顶约定的有效性、后续维修责任、使用权限等问题仍有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。