房屋租赁违约金咋来计算

一、房屋租赁违约金咋来计算

房屋租赁违约金计算方式分两种情况。一是有约定的情况，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。但约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失的，可请求增加。二是无约定的情况，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，一般根据实际租金损失、重新寻找房源的合理费用等确定。

二、房屋租赁违约金赔付多少

房屋租赁违约金赔付数额需分情况确定。

若租赁合同中有明确约定，通常按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么违约时就按此标准赔付。

若合同未约定，根据《民法典》规定，违约金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，若承租人提前退租，违约金可能参考剩余租期租金、房东寻找新租客的合理费用等确定；若房东提前收回房屋，可能要赔偿租客另寻房屋的差价损失等。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

三、房屋租赁违约金过高该怎么处理

若房屋租赁违约金过高，可采取以下措施。首先，可依据《民法典》相关规定，向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会综合考量违约造成的损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。一般而言，违约金以弥补实际损失为基础，兼顾合同履行程度等。比如，实际损失较小，而约定违约金远超此，就可能被调整。当事人需提供证据证明违约金过高，如能证明因违约造成的具体损失金额等。法院或仲裁机构经审查后，会作出合理裁决，适当降低违约金数额，以平衡双方利益，维护公平公正的交易秩序。

在搞清楚房屋租赁违约金咋来计算后，还有一些相关问题需要了解。例如，若一方提前解除租赁合同，除了支付违约金，是否还需承担其他赔偿责任，像给对方造成的实际经济损失等。另外，当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。在实际租赁过程中，这些情况都可能会遇到。要是你在房屋租赁违约金计算以及相关责任承担、调整等方面还有疑问，想获取更精准的法律建议，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。