提前结束租约，违约金要给多少钱

一、提前结束租约，违约金要给多少钱

关于提前结束租约的违约金金额，需结合租赁合同约定及实际情况综合判断，核心依据为《民法典》合同编相关规定：

1.合同约定优先：若租赁合同明确约定提前解约的违约金数额（如1个月租金）或计算方式（如剩余租期租金的10%），则按约定执行。但需注意，约定违约金不得过分高于实际损失（通常以损失的30%为上限），否则违约方可请求法院/仲裁机构调低。

2.无约定时按实际损失赔偿：若合同未约定违约金，守约方可主张违约方赔偿实际损失，包括：房屋空置期租金损失、重新招租的中介费/广告费、房屋清洁维修费等。损失需守约方举证证明（如空置期的租金记录、招租支出凭证）。

3.免责情形：若提前解约因不可抗力（如地震致房屋无法使用）或守约方过错（如房东拒不维修影响居住）导致，违约方可免除或减轻责任。

建议先核查租赁合同条款，与对方协商；协商不成时，保留相关证据（合同、沟通记录、损失凭证）通过诉讼/仲裁解决。具体金额需结合个案细节确定，无法一概而论。

二、提前结束租房房东不退房租怎么解决

提前结束租房房东不退房租，可按以下步骤解决：

首先，查看租赁合同中关于提前解约及租金退还的条款。若合同约定提前解约可退还部分租金，而房东拒绝，属房东违约，你可要求其按合同履约，协商退还相应房租。

其次，若协商无果，可向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关机构投诉，请求调解，促使房东退还房租。

最后，若上述途径均无法解决，可收集好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，主张房东退还应退租金，以维护自身合法权益。

三、提前结束租赁一般需付多少违约金

提前结束租赁需付多少违约金，首先看租赁合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，通常按约定执行，但约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。

若合同未约定违约金，出租方可要求承租方赔偿因其提前解约造成的损失，如寻找新租客期间的租金损失等。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

当探讨提前结束租约，违约金要给多少钱时，除了明确违约金数额，还会衍生出其他相关问题。比如支付违约金后，剩余租金是否退还，一般而言，若提前解约已承担违约金，剩余未居住租期的租金通常应退还，但具体还需看合同约定。另外，提前结束租约对租客信用有无影响也值得关注，部分房东可能会将租客违约情况反馈到相关租赁信用系统。若你对提前结束租约的违约金支付、租金退还或信用影响等问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你答疑解惑。