新房东能否驱离租户

一、新房东能否驱离租户

根据“买卖不破租赁”原则，新房东一般不能直接驱离租户。

《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，若原房东将房屋出售给新房东，租户与原房东签订的租赁合同在有效期内对新房东继续有效，租户有权按照合同约定继续使用房屋。

不过，若存在特定情形，新房东可采取合法措施。比如租户严重违约，如长期拖欠租金、擅自改变房屋用途等，新房东可先进行催告，催告后合理期限内仍未改正的，新房东可通过法定程序解除租赁合同并要求租户搬离。

二、新房东驱离租户是否有合法依据

新房东驱离租户是否合法需分情况看。依据“买卖不破租赁”原则，若原房东在出租房屋后将其转让给新房东，原租赁合同对新房东继续有效，在租赁期限内新房东不能随意驱离租户。例如A把房子租给B后卖给C，B租期未到，C不能直接赶走B。

但如果租户存在严重违约行为，如未依约支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋且拒绝修复等，新房东作为所有权人，可根据租赁合同约定及法律规定解除合同，驱离租户。若租户拒不搬走，新房东可通过诉讼实现权利。

三、新房东强制驱离租户的法律责任有哪些

根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期内，新房东不能强制驱离租户。若强制驱离，需承担以下法律责任：一是违约责任，若原租赁合同对违约有约定，新房东要按约定向租户支付违约金；若未约定，要赔偿租户因此遭受的损失，如另行寻找房屋的费用、搬家费用等。二是侵权责任，强制驱离可能侵犯租户对房屋的合法占有、使用权，租户有权要求新房东停止侵害、恢复原状。若给租户造成人身、财产损害，新房东还需承担相应赔偿责任。租户可通过协商、调解、诉讼等方式维护权益。

当探讨新房东能否驱离租户这个问题时，还需了解一些相关情况。若原房东在出租房屋时已告知新房东有租户且租赁期限未到，新房东一般不能随意驱离租户，需遵循“买卖不破租赁”原则。但如果租户存在严重违约行为，如长期拖欠租金、擅自改变房屋用途等，新房东在履行一定法律程序后，有可能解除租赁合同并驱离租户。倘若你在遇到新房东与租户相关纠纷，对具体法律程序、自身权益等有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。