房改房办理抵押贷款是否可行

房改房可以说是过去一段时期在政府指导下的一种特殊房产，一般是由单位职工出资购买。当然此时要看按照什么标准购买，如果是成本价，则职工可以获得所有权。但要是按照标准价购买的，要在5年之后才能归职工所有。那实践中房改房办理抵押贷款是否可行呢?我们一起通过下文进行了解吧。

一、房改房办理抵押贷款是否可行

房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。

我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。

另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。

二、房改房抵押贷款怎么办理

办理银行抵押贷款需要按照下列流程来：

1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

我们发现很多人在急需用钱的时候都会用自己所有的房屋向银行申请抵押贷款，但此时很明显是要求对房屋拥有完整的产权才行。而对于房改房而言，可能出现职工拥有部分产权的情况，因此就无权向银行申请抵押贷款。因此，房改房办理抵押贷款，还需要区分不同的情况分析处理才行。