居间协议下房东不履行买卖义务如何应对

一、居间协议下房东不履行买卖义务如何应对

在居间协议下房东不履行买卖义务，您可采取以下措施：协商解决：尝试与房东沟通，了解其不履行的原因，要求其继续履行合同义务，承担违约责任。追究违约责任：若居间协议中有明确的违约责任条款，可按约定要求房东承担违约责任，比如支付违约金。要求继续履行：依据《民法典》规定，在房东无正当理由不履行时，您有权要求其继续履行合同，配合完成房屋买卖交易。诉讼解决：若协商无果，可向法院提起诉讼，请求法院判决房东继续履行合同或承担赔偿损失等违约责任。同时，为避免房东转移房屋，可在诉前或诉中申请财产保全。

二、居间协议房东不履约，法律上有何应对办法

若居间协议中房东不履约，可采取以下办法：首先，查看协议中违约责任条款，按约定要求房东承担违约责任，如支付违约金。若违约金不足以弥补损失，可要求其赔偿额外损失。其次，可与房东协商，要求继续履行协议，完成房屋交易等约定事项。若协商不成，可收集相关证据，如居间协议、沟通记录、付款凭证等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决房东继续履行协议并承担违约责任；也可选择解除协议，要求房东返还已付款项并赔偿损失。在起诉前，还可根据情况申请财产保全，防止房东转移财产。

三、居间协议房东违约，法律能否强制其履约

居间协议中房东违约，法律上存在强制其履约的可能。依据《民法典》，若居间协议合法有效，房东违约且符合继续履行条件时，买方有权要求其继续履行合同义务。

不过，强制履约有一定限制。若法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高，法院可能不支持强制履约诉求。比如房屋已过户给善意第三人，就无法强制房东向原买方交付房屋。此时买方虽不能要求强制履约，但可要求房东承担违约责任，赔偿经济损失，如返还定金、支付违约金等。

在探讨居间协议下房东不履行买卖义务如何应对时，还有一些相关问题值得关注。比如，房东不履行义务可能导致购房者前期的一些费用损失，像因看房产生的交通费用、为购房做准备的相关支出等，这些损失能否向房东索赔。另外，若房东不履行义务后房价上涨，购房者因此失去购房时机，是否能要求房东赔偿相应的差价。面对这些复杂情况，你或许还有很多疑问。如果你对房东不履行义务后的赔偿范围、索赔流程等问题存在困惑，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你答疑解惑。