虚假房屋租赁合同该如何认定

一、虚假房屋租赁合同该如何认定

虚假房屋租赁合同指当事人虚构事实签订合同以谋取非法利益或损害他人权益。

认定时，首先看合同签订情况。若一方未实际查看房屋就轻易签约，或签约过程异常顺利、未按常规流程，可能有假。其次，租金支付与使用情况可疑。比如租金支付方式不合常理，或租客长期不实际使用房屋。再者，合同细节矛盾，像租赁期限表述不清、房屋地址错误等。另外，当事人行为表现也能辅助判断，如一方对合同关键内容闪烁其词、拒绝提供必要证明。

一旦认定为虚假合同，根据具体情形，可能导致合同无效，相关方需返还财产、赔偿损失。涉及刑事犯罪的，将依法追究刑事责任。

二、虚假房屋租赁合同认定后有何法律后果

虚假房屋租赁合同被认定后，根据《民法典》等相关规定，会产生一系列法律后果。

首先，合同自始无效，双方无需履行合同约定的权利义务。若一方已交付租金或押金等款项，另一方应返还，不能返还或没必要返还的，应折价补偿。

其次，有过错的一方要赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。如出租方以虚假合同骗租金，要返还租金并赔偿租客相应经济损失。

再者，若虚假合同用于非法目的，如骗取贷款、逃避税费等，可能会触犯行政甚至刑事法律。行政上可能面临罚款等处罚；刑事上，情节严重的可能构成合同诈骗罪等犯罪，要承担刑事责任。

三、虚假房屋租赁合同被认定后责任如何划分

虚假房屋租赁合同被认定无效后，责任划分通常遵循过错原则。若双方恶意串通签订虚假合同损害国家、集体或第三人利益，双方均担责，取得财产应返还，损害需赔偿。

若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思下签订，欺诈、胁迫方担主要责任，受欺诈、胁迫方可要求其赔偿损失。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵诱使租客签约，房东应赔偿租客因此遭受的损失。

若代理人超越代理权限签订虚假合同，代理人担责；被代理人追认则被代理人与代理人可能共同担责。合同无效后，有过错方应赔偿对方因此受的损失，双方都有过错，各自承担相应责任，责任大小依过错程度确定。

在探讨虚假房屋租赁合同该如何认定之后，我们还需了解与之相关的要点。一方面，虚假合同被认定后，涉及的财产处理问题，比如已支付的租金、押金等是否能返还，返还的具体方式和比例等。另一方面，若一方因虚假合同遭受损失，该如何通过法律途径索赔，索赔的范围又包括哪些。虚假房屋租赁合同不仅会扰乱市场秩序，还会损害当事人的合法权益。若你在虚假房屋租赁合同的认定、后续财产处理或索赔等方面存在疑问，别错过获得专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。