买房跟中介签的合同有法律效力吗

一、买房跟中介签的合同有法律效力吗

一般情况下，买房跟中介签的合同具有法律效力。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

只要买房者和中介都具有相应民事行为能力，双方签订合同是真实意思表示，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，合同就是有效的。常见的中介合同如居间合同，能保障中介按约定促成交易后获取报酬的权利，也保障买房者获得中介服务的权益。

不过，若合同存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同；若合同内容违法，合同可能被认定无效。

二、中介代签买房合同是否具备法律效力

中介代签买房合同是否有效需分情况判断。若中介有合法有效的授权委托书，代签行为视为被代理人的意思表示，合同合法有效，对被代理人发生效力。被代理人需依约履行合同权利义务。

若中介无授权或超越代理权限代签，属无权代理。此时合同效力待定，若被代理人追认，合同有效；若拒绝追认，合同对被代理人无效，善意相对人有权要求无权代理人赔偿损失。

若构成表见代理，即相对人有理由相信中介有代理权，合同有效，被代理人需承担合同责任。

三、中介代签卖房合同法律效力如何认定

中介代签卖房合同的法律效力需分情况认定。若中介有合法授权，即卖方出具了书面授权委托书，明确代理事项、权限和期限等，中介在授权范围内代签的合同有效，对卖方具有法律约束力。

若没有授权或超越授权范围代签，属于无权代理。此时合同效力待定，若卖方事后追认，则合同有效；若卖方拒绝追认，合同对卖方无效，善意相对人可要求中介承担赔偿责任。

若构成表见代理，即相对人有理由相信中介有代理权，如中介持有卖方房产证、身份证复印件等，合同有效，卖方需履行合同义务，由此造成的损失可向中介追偿。

在探讨买房跟中介签的合同有法律效力吗之后，还有一些相关问题值得关注。比如若合同有效，中介未按合同约定履行服务，购房者该如何维权呢？一般可先与中介协商，若协商不成，可依据合同中的争议解决条款，通过仲裁或诉讼来维护自身权益。另外，合同中约定的服务费用是否合理也需考量，若费用过高且与服务不匹配，也可通过法律途径调整。若你对买房与中介签合同的效力、后续维权、费用合理性等问题还有疑问，别错过专业解答，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准帮助。