房屋买卖隐瞒事实该赔偿的数额是多少

一、房屋买卖隐瞒事实该赔偿的数额是多少

房屋买卖隐瞒事实属欺诈行为，赔偿数额需依具体情况确定。若隐瞒事实致合同被撤销，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

若未达撤销合同程度，赔偿数额按实际损失计算。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因隐瞒事实多支出的费用；可得利益损失如房屋差价损失。确定赔偿数额时，会综合考虑隐瞒事实的严重程度、对合同订立及履行的影响等因素。法院会依公平和诚实信用原则衡量，以填补买受人损失、惩戒欺诈行为。

二、房屋买卖隐瞒事实要赔付多少钱

房屋买卖中卖方隐瞒重大事实的赔付金额，需结合事实性质、合同约定及法律规定综合确定：

1.合同约定优先：若买卖合同明确约定隐瞒瑕疵（如产权纠纷、结构缺陷、抵押查封等）的违约金，按约定执行；约定过高/过低时，可请求法院依实际损失调整。

2.无约定时的实际损失赔偿：卖方隐瞒重大事实构成违约或欺诈的，买方有权主张赔偿实际损失，包括房屋贬值差额、维修费用、维权合理支出（诉讼费、鉴定费等）。

3.特殊情形的惩罚性赔偿：针对商品房，若卖方故意隐瞒无预售许可、房屋已抵押/查封、已售予第三人等法定情形（《商品房买卖合同司法解释》第9条），买方可主张不超过已付房款1倍的赔偿；二手房不适用该规则，按普通欺诈或违约处理。

需注意：买方需举证证明卖方隐瞒行为、事实属重大瑕疵，及损失与隐瞒的因果关系。协商不成可诉至法院，由法院裁量具体金额。个案差异较大，无统一固定标准。

三、房屋买卖隐瞒实情损失谁担

若房屋买卖中一方隐瞒实情，受损方有权要求过错方担责。

首先要明确隐瞒的实情是否构成重大瑕疵影响房屋价值等关键因素。若构成，根据《民法典》相关规定，出卖人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，致使合同目的不能实现的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失，如为购房支出的费用等，以及合理的间接损失，像因房屋问题导致的居住不便等额外支出。若买受人明知实情仍购买或因自身疏忽未察觉，可能会影响其主张权利的程度。具体责任承担需结合实际情况，由双方协商或通过诉讼等方式，依据法律判定过错方及赔偿责任。

当我们探讨房屋买卖隐瞒事实该赔偿的数额是多少时，除了赔偿数额本身，还有其他相关问题值得关注。比如隐瞒事实导致的合同是否可撤销问题，如果合同被撤销，双方需返还因合同取得的财产。另外，除了直接经济损失赔偿，对于购房者可能遭受的间接损失，如错过其他购房机会的潜在损失等，在法律上也有一定考量。若你在房屋买卖中遭遇隐瞒事实的情况，对赔偿数额计算、合同效力以及间接损失认定等还有疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。