二手房买卖纠纷，房主故意拖延毁约怎么办

一、二手房买卖纠纷，房主故意拖延毁约怎么办

针对二手房买卖中房主故意拖延毁约的情况，可依据《民法典》合同编相关规定采取以下法律措施：

一、固定违约证据

立即收集房主拖延/毁约的证据：如拒绝履行的沟通记录、未按约配合过户的书面通知、中介证言等，证明房主存在违约行为。

二、选择维权路径

根据合同约定及实际需求，可选两种方案：

1.要求继续履行合同+主张违约金

若房屋无查封/抵押障碍，可诉请法院判令房主配合过户，同时主张合同约定的违约金，或赔偿房价上涨的差价损失。

2.解除合同+索赔

若不愿继续履行，可通知解除合同，要求：

双倍返还定金；

支付违约金；

赔偿中介费、评估费等实际支出。

三、紧急措施：申请财产保全

若担心房主转卖房屋，可在起诉时申请诉前/诉中财产保全，查封房屋以阻止第三人善意取得，确保后续执行。

四、法律依据

《民法典》第577条、第585条、第588条。

建议尽快委托律师起草律师函催告履行，或直接提起诉讼，避免拖延导致房屋被转移。

总结：固定证据是前提，维权路径需结合合同条款及房屋状态选择，财产保全是保障执行的关键。

二、二手房买卖中介咋担保

根据《民法典》及中介服务相关规定，二手房中介的核心角色是居间人，法定职责为提供真实交易信息、促成合同成立，无默认担保义务，其“担保”需基于明确书面约定，分以下情形：

1.约定性产权担保

若中介以书面形式承诺房屋无产权瑕疵，实际存在瑕疵导致交易失败的，中介构成违约，需承担赔偿责任。此为约定责任，非法定担保。

2.资金监管服务

部分中介提供交易资金监管，属安全保障措施，非担保。资金在交易完成后划转，防止一方违约卷款，监管方仅负责按约定划转，不承担履约担保责任。

3.履约保证担保

若中介与买卖双方签订独立担保合同，明确作为保证人，则需承担相应保证责任：如买方拒付房款或卖方拒过户时，中介需按约定代偿或履行义务。此类担保需明确保证方式及范围。

提示：中介担保需书面约定，口头承诺无法律效力。建议优先选择提供资金监管的中介，如需中介担保，应签订单独保证合同并明确责任范围。未约定时，中介仅对居间服务瑕疵负责，不承担交易履约担保。

三、二手房买卖合同能解除吗

二手房买卖合同能解除。解除方式分约定解除和法定解除。

约定解除是指买卖双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。

法定解除则依据法律规定，以下情形当事人可解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

若要解除合同，应通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

在二手房买卖中遇到房主故意拖延毁约的情况着实令人头疼，而与之紧密相关的问题也值得关注。比如，若房主毁约，买家前期投入的购房资金（如定金等）能否全额退回，以及在此期间买家因准备购房所产生的其他经济损失（如咨询费、交通费等）是否能向房主索赔。这些都是在二手房买卖纠纷里可能遇到的后续问题。如果您正面临二手房买卖纠纷，房主故意拖延毁约怎么办这类难题，或者对上述拓展问题存在疑惑，别让问题困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您提供精准解答和有效建议。