共有人之间的产权如何转让

一、共有人之间的产权如何转让

共有人之间转让产权，需区分按份共有和共同共有。按份共有人转让其享有的份额，可自由进行，但其他按份共有人在同等条件下有优先购买权。转让时，双方应签订书面转让合同，明确转让份额、价格等关键内容。

共同共有中，需经全体共同共有人同意才能转让产权。通常在共有基础丧失或有重大理由需分割时才可进行。

完成合同签订后，要共同前往不动产登记机构办理产权变更登记手续，提交申请书、身份证明、转让合同、不动产权属证书等材料。经登记机构审核通过后，完成产权转让登记，产权转移才具有法律效力。

二、共有人转让产权时法律手续如何办理

按份共有人转让其享有的产权份额，应提前通知其他共有人，其他共有人在同等条件下有优先购买权。办理转让手续时，首先买卖双方需签订书面转让合同，明确双方权利义务、转让价格等关键内容。

接着，双方共同向不动产登记机构提出申请，提交申请书、身份证明、不动产权属证书、转让合同等材料。登记机构会对提交材料进行审核，必要时实地查看。审核无误后，依法将转让事项记载于不动产登记簿，完成产权变更登记。

若为共同共有，需经全体共同共有人同意，转让手续与按份共有基本相同，但需全体共有人共同参与申请。

三、共有人转让产权时未办法律手续有何后果

共有人转让产权未办法律手续，可能产生以下后果。

若为按份共有，未经其他共有人同意转让，其他共有人在同等条件下有优先购买权。若转让行为侵害其优先购买权，其他共有人可请求撤销该转让合同。

对于共同共有，处分共有产权应经全体共同共有人同意，擅自转让属无权处分。若第三人善意、支付合理对价并完成产权登记，第三人可善意取得产权，原共有人只能向转让人请求赔偿损失；若不满足善意取得要件，转让行为效力待定，需经其他共有人追认才有效，否则转让行为无效，受让人不能取得产权。

未办理产权变更登记手续，物权不发生转移效力，受让人未取得产权。

当探讨共有人之间的产权如何转让时，除了基本的转让流程，还会涉及一些相关问题。比如转让后其他共有人的优先购买权问题，若有共有人要转让产权，在同等条件下，其他共有人享有优先购买的权利。另外，转让产权过程中的税费承担也是大家比较关心的，不同类型的共有产权转让，其税费计算和承担方式有所不同。如果您在共有人之间产权转让的流程、优先购买权行使或者税费缴纳等方面还有疑问，不要错过获取准确信息的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。