承租人是否具有房屋优先承租权

一、承租人是否具有房屋优先承租权

根据《民法典》规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。该优先承租权的行使需满足一定条件。一是租赁期限届满，这是权利产生的时间节点。二是同等条件，一般指租金、支付方式、租赁期限等主要条款相同。若出租人在租赁期限届满后，欲继续出租房屋，应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下可主张优先承租。若出租人未按规定保障承租人优先承租权，将房屋出租给第三人，承租人可要求出租人承担赔偿损失等违约责任。不过，优先承租权并非绝对，若第三人条件更优且出租人无恶意规避等情况，需具体分析。

二、承租人优先承租权在哪些情形下会受限

根据《民法典》等相关规定，承租人优先承租权在以下情形受限：

一是租赁期限届满，房屋按房改政策出售给本单位职工。此时基于房改政策的特殊性，承租人优先承租权受限。

二是房屋所有权人将房屋赠与近亲属。基于亲属间的特殊关系和赠与行为的无偿性，承租人不能主张优先承租。

三是房屋所有权人以协议方式将房屋与他人互易。互易是特殊交易形式，承租人优先承租权不适用。

四是房屋因继承发生所有权转移。继承是基于特定身份关系的产权变动，承租人优先承租权受限。

三、承租人优先承租权受限的法律判定标准是什么

承租人优先承租权受限判定标准如下：

租赁期限方面，若租赁为不定期，当事人可随时解除合同，除非有法定不可解除情形，否则承租人无优先承租权。

从房屋使用情况看，若承租人未经出租人同意擅自将房屋转租、改变房屋用途或对房屋造成重大损害且未恢复原状，会影响优先承租权行使。

就租金支付而言，承租人逾期不支付租金，经催告合理期限内仍不支付，也可能受限。

其他方面，如出租人将房屋用于自住等特殊需要不再出租，或按政策要求收回房屋等法定情形，承租人优先承租权也会受限。

当探讨承租人是否具有房屋优先承租权时，还有一些相关情况值得关注。比如，若房屋所有权发生转移，新的所有权人是否要继续遵循原租赁合同赋予承租人优先承租权呢，答案是通常要继续遵循。另外，承租人行使优先承租权的合理期限也是关键问题，一般需在租赁期限届满前合理时间内提出。如果您在实际生活中遇到优先承租权行使受阻、期限界定不清等问题，或者对优先承租权还有其他疑问，不要错过解决问题的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您答疑解惑。