商品房层高不足可否要求退房

一、商品房层高不足可否要求退房

商品房层高不足，购房者是否可要求退房，需依具体情况判断。

若合同对层高有明确约定，且开发商交付的房屋层高未达约定标准，属于开发商违约。若该违约致使合同目的无法实现，购房者有权依据《民法典》规定，以根本违约为由解除合同，即要求退房，并可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

若层高虽未达约定，但不影响房屋正常使用，未构成根本违约，购房者一般不能直接要求退房，不过可要求开发商承担减少价款、赔偿损失等违约责任。

实践中，判断是否构成根本违约较复杂，要综合考虑合同约定、差异程度、对房屋使用功能影响等因素。

二、商品房面积误差大能否依据法律退房

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款及利息退还。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积且误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积且误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由企业返还，绝对值超出3%部分房价款双倍返还。所以，商品房面积误差大，若绝对值超3%，可依法主张退房。

三、商品房面积不符约定，法律支持退房吗

商品房面积不符约定，能否退房需依具体情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能退房。

若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求退房。购房者退房的，开发商应在购房者提出退房之日起30日内将已付购房款及利息退还。若购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积且误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；产权登记面积小于合同约定面积且误差比超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

在探讨商品房层高不足可否要求退房时，还有一些相关问题值得关注。若层高不足未达到退房标准，购房者可要求开发商进行相应补偿，补偿金额通常根据层高不足对房屋价值的影响来确定。另外，若因层高不足影响了房屋的正常使用功能，比如通风、采光等，开发商也应承担相应责任。如果您在遇到商品房层高不足的情况时，对于补偿标准、责任认定等方面存在疑问，或者不确定能否退房，别让疑惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。