夫妻共有的房子共同财产如何分割

一、夫妻共有的房子共同财产如何分割

夫妻共有房产分割遵循自愿协商优先原则，双方可自行约定分割方式与比例。若协商不成，则由法院依法判决。

若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许。一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

实践中，法院会综合考虑房屋来源、双方贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、夫妻共有的房子单方签贷款能行吗

夫妻共有的房子单方签贷款通常不行。夫妻共有房产属于共同共有财产，处分共同共有的不动产，需经全体共同共有人同意。

在贷款时，金融机构为规避风险，一般要求夫妻双方共同签字确认。若一方未经另一方同意擅自用共有房屋办理贷款，该行为可能被认定为无权处分。

不过，若第三人善意、有偿取得该财产，可能适用善意取得制度，贷款合同有效。但未签字方的权益受损时，可向擅自处分方请求赔偿损失。所以，为避免纠纷和保障交易效力，用夫妻共有房子贷款，最好夫妻双方共同参与并签字。

三、夫妻共有的房屋一方怎么去立遗嘱

夫妻共有的房屋，一方仅能对自己所享有的份额立遗嘱。首先要确定自己的份额，一般情况下，若没有特别约定，夫妻各占一半。

立遗嘱人可选择自书遗嘱，由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日；也可选择代书遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日；还能采用打印遗嘱形式，同样需两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。此外，录音录像遗嘱、口头遗嘱等在符合法定条件下也有效。要注意，无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人等不能作为遗嘱见证人。

在了解夫妻共有的房子共同财产如何分割后，还有一些相关问题值得关注。比如房产分割后，若一方需要对房屋进行出售或抵押等操作，在手续办理上可能会因产权变更而产生新的流程和规定。另外，如果涉及到共有房产有贷款未还清的情况，分割后贷款的偿还责任如何分配也是关键。这些后续的问题处理不当，可能会引发新的纠纷。若你在夫妻共有房产分割以及相关后续事务上存在疑问，希望获得更精准的法律建议，不要错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队会为你详细解答。