土地是否有优先权

一、土地是否有优先权

土地相关有优先权的情况。在土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在同等条件下，享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准，且本集体经济组织成员有优先承包权。

另外，房屋租赁期间，出租人出卖租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。如果涉及土地上房屋的租赁，也会关联到土地权益上的优先购买问题。

二、土地流转时优先权在法律上如何界定

土地流转优先权指在同等条件下，特定人优先于其他人取得流转土地相关权益。《农村土地承包法》规定，土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同条件下有优先权，但发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人，经法定程序且本集体经济组织成员放弃优先承包权的除外。

主张优先权有时间限制，应在合理期间内提出。若未经本集体经济组织成员行使优先权而签订流转合同，本集体经济组织成员可请求撤销合同，但受让人善意取得且已登记的除外。

三、土地流转时优先权受侵害法律如何救济

土地流转中若优先权受侵害，可通过以下途径救济：首先可协商解决，当事人应遵循平等、自愿原则就补偿或继续流转事宜尝试达成一致。若协商无果，受侵害方可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，农村土地承包经营纠纷申请仲裁时效为二年，仲裁机构会依据相关法律法规和事实情况作出裁决。此外，受侵害方也能直接向人民法院提起诉讼，若流转合同已实际履行，一般会认定合同有效，但侵害他人优先权的转让方，需对有优先权的一方承担赔偿责任。诉讼时要注重证据收集，如证明自身优先权的材料、流转过程的相关书证等。

在探讨土地是否有优先权时，除了明确土地本身在某些情形下存在的优先权外，还需关注优先权行使的期限问题。若超过规定期限，可能会导致优先权丧失。另外，当出现多个优先权竞合的情况，也就是有多个主体都主张土地优先权时，该如何确定优先顺序也是关键。这些都是在土地优先权问题中不可忽视的要点。若你在土地优先权的行使、期限计算以及竞合处理等方面还有疑问，想获取更精准详细的法律解答，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你提供贴心服务。