四个人合伙开公司法人需要注意的事项包括哪些？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合伙做生意注意事项
1、首先要建立共识，大家取得信任。如果一开始大家都不信任对方，那么是很难合作成功的。
2、
第二是要建立一套合作规则。一切按合作的规则办事，不能只凭感情处理问题。这是最重要的一点。比如说：虽然大家股份各占50%，但说好人事权是我管的，你就算占股份再多，也不能干涉。不能说你有一个朋友想进来，你就可以让他进来。一定最终要我同意才行，因为事先大家说好这个权力是我为最终的决定权的。或者有些人会心软，觉得大家都是朋友，不是朋友也不会合伙做生意啦，一下子难以拒绝，但这个人其实你是不喜欢的，觉得不适合的，但最终还是碍于面子同意了。其实这样是错误的。是的，合作做生意，大家不要斤斤计较，但指的是非原则的问题，如果是原则的问题，一定要“斤斤计较”。如果原则问题都可以放弃，那么你们的合作最终我想是会失败的。
3、不要让自己的亲属在公司指手划脚。
这里说的并不是说不能请自己的亲人加入公司，我指的是那些并没有在公司有正式职位的亲属，如彼此的父母，妻子，弟妹等，他们在外面有自己的工作，没在公司正式任任何职务，但他们是合伙人的亲人，但却在一旁指手画脚，中伤对方。不要让这种现像出现。这也是非常伤害大家合作的问题。这种问题合伙人事先也要商量好，形成共识，并且自己约束自己的亲人。当然，这并不是说不可以让自己的亲属给你意见，但给意见应在背后，不能让他们当着你的合伙人的面说，特别是不能让他们直接去说你的合伙人，就算合伙人真的有错。
4、保持经常交流和沟通。这也是非常重要的一点。这点
第一是可以不断加深双方信任。第二是多交流，多了解对方，能更好地协调工作。
第三是可以及时化解双方的矛盾，不让其发展壮大。
5、财务要透明，要彼此一清二楚。一定要一个人请会计，一个人请出纳，或者过一段时间大家交换。合伙做生意就是为了赚钱，如果财务都不清不楚，大家都不知谁了谁，那么最终也一定是失败的。对于这一点，有些朋友说，刚开始时公司规模比较小，还请不起会计出纳，如何办?那就两个人自己做帐，比如两人去银行开一本存折，把两人合伙做生意的钱全部放入这本存折，然后做一本银行日结帐。总之钱一定要明明白白，不能有任何的蔬忽。因为钱是最易伤感情的问题，也是最重要的问题。再有的帐目要做两本，各人一本。这样就明明白白，不怕对方修改帐目，因为大家都有底。
6、还有一点是合伙人彼此都要有一颗宽容的心。凡事都不要太斤斤计较。出现问题先查找问题所在，不能动不动就发火。要知道大家都是老板。向对方发火会让你的合伙人觉得很没面子。面子比任何东西都大。面子都不留给别人，那么你们的合作就会出现大问题了。
永远要记住：信任是建立在实实在在的合作上，而并非单凭感觉就可以信任别人
合伙做生意有利就有弊,我们应该充分利用其利掩盖其弊。

[律师回复] 您好，针对您的合伙开公司注意事项包括什么问题解答如下, 投资有风险，开设公司须谨慎，尤其是公司设立之初会遇到各类法律风险，建议投资成立公司的朋友可以借助专业人士的帮助，化解和规避风险。在此，针对一些关键问题说明如下：
1、合伙人之间须签订有效的合伙协议、约定好各自的权利义务，避免股东之间相互扯皮。
2、无论几个合伙人，尽量避免一样出资比例，比如两个合伙人，不要各自出资百分之五
十，这样以后的经营过程中，容易出现公司僵局，公司将无法运转。
3、参与公司经营的合伙人与不参与公司经营的合伙人之间的权利义务关系应当事先约定清楚。因为参与经营管理的和只出资的股东贡献比例是不一样的，出资的只拿分红，既出资又出力的不仅有分红还要有工资。
4、在合伙协议中最好事先要约定清楚股东退出的方式，退出流程。
5、在合伙协议中最好事先明确再有新合伙人进入，如何稀释股份。

[律师回复] 您好，针对您的合伙开公司注意事项包括什么问题解答如下, 投资有风险，开设公司须谨慎，尤其是公司设立之初会遇到各类法律风险，建议投资成立公司的朋友可以借助专业人士的帮助，化解和规避风险。在此，针对一些关键问题说明如下：
1、合伙人之间须签订有效的合伙协议、约定好各自的权利义务，避免股东之间相互扯皮。
2、无论几个合伙人，尽量避免一样出资比例，比如两个合伙人，不要各自出资百分之五
十，这样以后的经营过程中，容易出现公司僵局，公司将无法运转。
3、参与公司经营的合伙人与不参与公司经营的合伙人之间的权利义务关系应当事先约定清楚。因为参与经营管理的和只出资的股东贡献比例是不一样的，出资的只拿分红，既出资又出力的不仅有分红还要有工资。
4、在合伙协议中最好事先要约定清楚股东退出的方式，退出流程。
5、在合伙协议中最好事先明确再有新合伙人进入，如何稀释股份。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 签订合伙协议要注意的问题
《合伙企业法》第十八条概括地规定了合伙协议必须要载明的十项内容，而要使合伙协议更有针对性、还有可操作性还需要注意以下两个方面：
(一)合同伙投资撤资及职责的相关规定
1、出资细节，约定每个人出资多少，如何分红。
2、议事规则，约定重大问题如何进行讨论。
3、职责细节，约定每个人负责的内容，如果执行。
4、退出机制，约定在何种情况下合伙人可以退出，退出的时候如何计算资本。
(二)意见分歧解决方式
1、经营方向错误后的调整方案，可以约定是改变经营方向还是改变执行策略。
2、观点分歧的解决方案，可以约定是直接投票解决，还是先找专家进行咨询论证后再解决。
(三) 经营项目计划利益分配和责任承担
1、合伙企业主要经营哪些项目。
2、经营项目该如何分阶段推进。
3、经营项目收益该如何分配，失败该如何承担责任。
4、什么情况下该终止某经营项目。

[律师回复] 合伙开公司，一方以现金投资，另一方以劳务或技术投资。
建议合伙人在投资之初就应该就投资额度、投资方式、经营管理模式、利润分配方式、风险承担等方面协商，投资人根据各自的利益商定以上各事宜，所有投资人对上述条款达成统一是前提，通常情况下，投资现金的股东应享受更多的利润回报，因为其投资的风险更大，如果公司经营不善，出现亏损，投资现金的股东损失也将最大，合伙人之间也可以商定各自投资出资比例、利润分配比例。出资比例通常与利润分配比例是一致的，但也可以由合伙人商议而定。

[律师回复] 其实不用你想的那么复杂，如果想你朋友说的那样，那你干脆不用答应了，因为那是不现实的，我是个厨师，如果你出钱，他们出力，那收益是没法算清的，最好的办法就是工资加分红，因为钱全是你出的，你就给他开工资，那样所有的经营权全是你的，工资要低于市场价，比如外面他现在可以拿3000那就给一千5，然后，再给他们纯利的百分之五到10左右提成，具体的那要你们自己协商，因为只有这样他才会用心的把店做好，就算以后生意好了，你也是最大的利益所得者，他也舒服，如果他不答应的话那就趁早散伙吧！这样以后还能做朋友。

[律师回复] 您好，针对您的企业合伙人协议的注意事项包括什么问题解答如下,
(一)合伙企业的名称和主要经营场所的地点;
(二)合伙目的和合伙企业的经营范围;
(三)合伙人的姓名及其住所;
(四)合伙人出资的方式、数额和缴付出资的期限;
(五)利润分配和亏损分担办法;
(六)合伙企业事务的执行;
(七)入伙与退伙;
(八)合伙企业的解散与清算;
(九)违约责任。
合伙协议可以载明合伙企业的经营期限和合伙人争议的解决方式合
伙协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人依照合伙协议享有权利，承担责任。经全体合伙人协商一致，可以修改或者补充合伙协议合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担;合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，由各合伙人平均分配和分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。合伙企业财产不足清偿到期债务的，各合伙人应当承担无限连带清偿责任。合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿。合伙企业中某一合伙人的债权人，不得以该债权抵销其对合伙企业的债务。合伙人个人负有债务，其债权人不得代位行使该合伙人在合伙企业中的权利。
合伙企业的下列事务必须经全体合伙人同意：
(一)处分合伙企业的不动产;
(二)改变合伙企业名称;
(三)转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利;
(四)向企业登记机关申请办理变更登记手续;
(五)以合伙企业名义为他人提供担保;
(六)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员;
(七)依照合伙协议约定的有关事项。新合伙人入伙时，应当经全体合伙人同意，并依法订立书面入伙协议。订立入伙协议时，原合伙人应当向新合伙人告知原合伙企业的经营状况和财务状况。入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙协议另有约定的，从其约定。入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任合伙协议约定合伙企业的经营期限的，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：
(一)合伙协议约定的退伙事由出现;
(二)经全体合伙人同意退伙;
(三)发生合伙人难于继续参加合伙企业的事由;
(四)其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前三十日通知其他合伙人擅自退伙的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失。
合伙人有下列情形之一的，当然退伙：
(一)死亡或者被依法宣告死亡;
(二)被依法宣告为无民事行为能力人;
(三)个人丧失偿债能力;
(四)被人民法院强制执行在合伙企业中的全部财产份额退伙人对其退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任合伙人执行合伙企业事务中，将应当归合伙企业的利益据为己有的，或者采取其他手段侵占合伙企业财产的，责令将该利益和财产退还合伙企业;给合伙企业或者其他合伙人造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复]
(一)合同的主体(甲方乙方)
在签合同时应特别注意：
1、首先应特别注意营业执照上的公司名称，保证合同上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
2、一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。
3、应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。
4、在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
5、如果签约方为个人，应特别注意落实个人身份，并留下身份证复印件，及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。
(二)合同主体的考察方法
1、签约对方的主体资格
签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意;看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大;看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2、要核实对方资信情况
在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款;对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
(三)合同的订立
1、合同谈判成果的确认
销售人员在和客户反复接触并基本达成一致后，应学会以明确，有效的方式对谈判成果进行确认，作为双方签订正式合同的依据。一般而言，在谈到结束以后，应以缔约谈判备忘录，缔约意向书等形式确认谈判成果，以备正式签订合同时参照。对于制作的谈判文书被确认以后，应对内容进行确认并写上时间、地点、当事人、谈判成果，然后由双方签字、盖章。
在法律效力上，缔约意向书、会谈纪要等主要具有以下的特点：
(1)按照《合同法》如果一方最终无正当理由拒绝签订正式合同，则应承担缔约过失责任，赔偿对方因缔约而受到的损失;
(2)这些文书有时可以起到补充正式合同的重要作用，正式合同对有关事项约定不明或者没有约定，而该事项又对合同的履行或者争议处理不可或缺，那么依据《合同法》的规定，可以按照这些文书记载的内容处理合同中的有关问题。
(3)这些文书有时可解释合同条款。由于在缔约意向书中一般包括已决条款和未决条款两部分，对于已决条款会直接成为合同中的条款，故在意向书中确定已决条款时应特别的谨慎，千万不要以为不是正式合同就随意的承诺，避免在签定正式合同时给自己造成不利;而对于未决条款由于是双方的分歧所在，可能会影响正式合同的签定，故在意向书中应对因未决条款达不成一致造成正式合同不能签定的情况，约定有相应的处理方式，以免有不必要的法律风险。
2、合同的形式风险
合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免。
3、签定合同时还应注意到重要细节
(1)保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;
(2)盖公章时一定要清晰;
(3)合同中有修改的地方一定要签字盖章确认。

[律师回复] 签订合伙协议需要注意的事项太广泛，粗略来讲值得注意的就是合伙企业法第十八条的相关规定。
合伙企业法
　 第十八条　合伙协议应当载明下列事项：
（一）合伙企业的名称和主要经营场所的地点；
（二）合伙目的和合伙经营范围；
（三）合伙人的姓名或者名称、住所；
（四）合伙人的出资方式、数额和缴付期限；
（五）利润分配、亏损分担方式；
（六）合伙事务的执行；
（七）入伙与退伙；
（八）争议解决办法；
（九）合伙企业的解散与清算；
（十）违约责任。这是合伙经营协议书注意事项的相关规定

[律师回复] 您好，关于合伙企业个税汇算清缴的注意事项包括哪些这个问题，我的解答如下, 个税汇算清缴注意事项：
一是如何确定个人独资企业和合伙企业投资者申报时间和地点。实行查账征收投资者缴纳的个人所得税，按年计算，分季预缴，由投资者在每季度终了后15日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴。对投资者兴办两个或两个以上企业，实行核定征收的，投资者应分别向主管税务机关申报缴纳个人所得税;实行查账征收的，投资者应分别向主管税务机关预缴个人所得税，年度终了后将各企业的经营所得合并，计算应纳税款后，各投资者分别向主管税务机关办理汇算清缴。
二是个人所得税费用扣除标准问题。根据财税〔2008〕65号《财政部 国家税务总局关于调整个体工商户个人独资企业和合伙企业个人所得税税前扣除标准有关问题的通知》文件规定，自2008年3月1日起，对个体工商户业主、个人独资企业和合伙企业投资者的生产经营所得依法计征个人所得税时，个体工商户业主、个人独资企业和合伙企业投资者本人的费用扣除标准统一确定为24000元/年(2000元/月)。
三是合理费用予以税前扣除。个体工商户、个人独资企业和合伙企业向其从业人员实际支付的合理的工资、薪金支出，允许在税前据实扣除。个体工商户、个人独资企业和合伙企业拨缴的工会经费、发生的职工福利费、职工教育经费支出分别在工资薪金总额2%、14%、
2.5%的标准内据实扣除。
四是广告费、业务宣传费、招待费用扣除有最高限额。个体工商户、个人独资企业和合伙企业每一纳税年度发生的广告费和业务宣传费用不超过当年销售(营业)收入15%的部分，可据实扣除;超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。另外，每一纳税年度发生的与其生产经营业务直接相关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售(营业)收入的5%。

[律师回复] 生意开始前，先找到一种简单直观，双方认可的记账方法，便于随时查看，如果生意比较大的话，可以雇专业人员进行账务记录，如果不便于雇人的话，两个最好一人管钱，一人管账，按照钱账分管的原则，每月底都将这一个月的业务进行汇总核对，保持账款平衡，应该是日清月结，日日清的话，可能也不太现实，但是每月必须结账查库（现金库存）。在平时费用支出时，最好两个人都签字，并妥善保管，以备后查。
　　提示：帐一定要清楚，好多都是因为财务不清均闹得不欢而散。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商标注册有哪些注意事项
商标注册申请过程中需要注意的事项较多，代理人会给予具体指导。但有些问题必须由申请人自己考虑和把握，在这里提醒一下，以引起申请人的注意。
1、要重视申请前的商标查询工作
商标查询是一项重要的工作，只有通过查询才能了解在先权利情况，减少申请驳回率。目前，我国已有注册商标逾一百万件，特别是服装、电子产品、食品等商品的注册商标数量巨大，因此极易造成在相同或类似的商品上申请注册相同或近似的商标。
但是有些企业对商标查询工作不重视，认为商标是自己独创的，不会与他人的商标相同或近似，结果申请被驳回，既多花了钱，又耽误了时间，甚至影响了生产。
还有一点必须说明，商标查询后并不等于百分之百能获准注册，因为目前只开展文字商标查询业务，查询的结果只是四个月前文字商标资料的反映，四个月内的在先权利情况不能掌握。另外，我国幅员辽阔，全国不同地区的申请人同一天在同一类别上申请相同或近似的商标的可能性极大。因此，商标查询结果仅供参考，不具法律效力。
2、要提高自我保护意识
企业的商标自我保护意识体现在商标注册和使用管理两个方面，这里只谈注册方面应具备的保护意识。
①要及时申请注册。《商标法》规定申请在先原则。然而，有些企业缺，乏商标注册意识，结果导致自己独创并使用多年的商标被他人抢注，造成经济损失。
②要善于编织坚实的保护网。当你的品牌有些名气的时候，一些人在经济利益的驱动下，会在同类产品上以近似的商标搭车。为了有效的防止他人侵权，科学地编织一张坚实的保护网是十分必要的。一方面，可以在自己主商标周围申请注册一些近似的商标。
3.、要设计好商标
商标的设计涉及多个领域，通常要把握好几个要素：
①商标要具有显著性。商标越是与众不同，就越能给消费者留下深刻的印象。如一个简单的几何图形或者一个过于复杂的图形构成的商标，不能产生感观印象；又如仅以一个或两个普通字体的字母构成的商标，因字母的数目有限，不宜被一家独占；再如普通称谓等等，这些均缺乏显著性，不具有商标的识别作用。
②商标设计要符合法律要求，不能使用《商标法》第八条规定的禁用文字和图形。
③商标设计要改变偏重写实的倾向，提倡多使用无特定含义、有独创性的文字或图形作商标。如“浪奇”、“COLGATE”等，这些商标具有独创性、显著性，易于获准注册。
④商标设计要考虑到不同国家、地区、民族的风俗习惯，符合消费者的心理，杜绝不良文化影响的产生。
⑤商标设计要有艺术性。设计的商标要易读、易看、易记、简单明确，给人以美感。
4、要慎重、适度使用和宣传注册申请中的商标
商标注册申请不等于商标专用权的确定。因此，对申请中的商标的使用和宣传宜慎重适度。
①使用时不要标注注册标记，即“
⑩”、“@”、“注册商标”字样，否则属于冒充注册商标。
②其外包装物品不要印制太多，广告费投入也不要过大，以免因确权遇到问题造成经济损失。
5、要科学地申报商标和填写商品名称
①申报组合商标还是单一商标，这要根据商标使用在何种商品上来定。如商标使用在一个大件商品上，一个组合商标未免不可；如商标使用在服装、鞋、皮带扣等商品上，组合商标可能不够美观，当然申报单一商标为好。

[律师回复] 您好，针对您的合租包括什么注意事项问题解答如下, 合租的注意事项
为了节省开支，一些人往往喜欢跟人合租。对此，在租住房屋时，为了自身的安全尽量不要合租。如果非得合租时，一定要对合租者的情况有清楚的了解，尽量避免与异性合租，以免出现意外。
1、合租时大门是共用的钥匙，但是屋子里的各房门必须要各有各的锁。
2、如想把空闲的房间转租给别人，一定要持对方的身份证到就近的派出所核实身份，并留一份身份证复印件，以备不时之需。
3、合租前，要签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生的负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静等等，总之越详细越好。
4、合租最好找熟悉的人，至少要有介绍人，一旦发生意外可以有线索来寻找。
如要选择异性合租，除上述注意事项外，还应注意以下几点：
1、合租的对象最好是朋友、工友或熟人。朋友间年龄相仿容易沟通，互相有个照应，遇到问题也可以互相商量。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。如果与陌生人合租，最好互相留下身份证、工作证等复印件及联系方式等。
2、女生特别要注意自身安全问题，应适当做一些应变准备，诸如把电话号码告知身边的好友或工友，带他们经常过来看看等。一人在房间时，记住关门，睡觉时一定要锁门。
3、对于自己无法忍受的事项，在合租前事先应立下协议，以确保免除日后的口舌争端。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合租的注意事项
为了节省开支，一些人往往喜欢跟人合租。对此，在租住房屋时，为了自身的安全尽量不要合租。如果非得合租时，一定要对合租者的情况有清楚的了解，尽量避免与异性合租，以免出现意外。
1、合租时大门是共用的钥匙，但是屋子里的各房门必须要各有各的锁。
2、如想把空闲的房间转租给别人，一定要持对方的身份证到就近的派出所核实身份，并留一份身份证复印件，以备不时之需。
3、合租前，要签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生的负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静等等，总之越详细越好。
4、合租最好找熟悉的人，至少要有介绍人，一旦发生意外可以有线索来寻找。
如要选择异性合租，除上述注意事项外，还应注意以下几点：
1、合租的对象最好是朋友、工友或熟人。朋友间年龄相仿容易沟通，互相有个照应，遇到问题也可以互相商量。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。如果与陌生人合租，最好互相留下身份证、工作证等复印件及联系方式等。
2、女生特别要注意自身安全问题，应适当做一些应变准备，诸如把电话号码告知身边的好友或工友，带他们经常过来看看等。一人在房间时，记住关门，睡觉时一定要锁门。
3、对于自己无法忍受的事项，在合租前事先应立下协议，以确保免除日后的口舌争端。

[律师回复] 对于退房包括哪些注意事项这个问题，解答如下, 退房注意事项
1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议
虽然法律法规中有退房的相关规定，但具体购房合同中，对此作出明确约定的并不多。开发商为降低风险，往往还会约定一些规避性的条款，比如为规避延迟交房，开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。
签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。
2、需提交相关证据购房各环节注意搜集
虽然我国合同法及相关的司法解释中对退房条件作出相关规定，但实际操作中消费者或将面临举证难的问题。他说，比如交房后房屋出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。
购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。
3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧
建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。
遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧。
4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低
购房者办理按揭贷款时，有的银行会要求买家购买相关保险产品，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，法规中对一些退房情况明文规定开发商要返还利息赔偿损失的，购房者对此不要忽略。

[律师回复] 您好，关于买房交定金注意事项注意事项包括哪些这个问题，我的解答如下, 定金应该交多少?
在《中华人民共和国担保法》中规定，定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20%。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
买房交订金 不能口头协议
买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
认购交定金要慎重
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
买房交定金注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 对于发包工程的注意事项包括什么这个问题，解答如下, 发包人可以将建设工程中的勘察、设计、施工等不同工作任务，分别发包给勘察人、设计人、施工人，与其签订相应的承包合同。这种发包形式有利于吸引较多的承包商参与各项工程建设业务的投标竞争，使发包人有更大的选择余地;也有利于发包人对建设工程的各环节、各阶段实施直接的监督管理，这对于那些具有建设活动方面的专业技术人才，对工程建设有较强的组织管理能力的承包商来说是有利的。
不论发包人采取何种方式与承包人签订合同，不得将建设工程肢解发包，即不得将应当由一个承包单位完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。这是针对目前我国建设市场中多有发生且危害较大的将工程肢解发包的实际情况所作出的规定。一些发包单位将按其性质和技术联系应当由一个承包单位整体承包的工程，肢解成若干部分，分别发包给几个承包单位，使得整个工程建设在管理和技术上缺乏应有的统筹协调，往往造成施工现场秩序的混乱、责任不清、严重影响工程建设质量，出了问题也很难找到责任者。
而且从实际情况看，肢解发包往往与发包单位的工作人员、利用肢解发包多拿回扣等违法行为有关。因此合同法禁止发包人将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。至于如何确定是否应当由一个承包人完成的建设工程，需要由有关主管部门根据实际情况作出具体规定。如对一幢房屋的供水管线，发包人就不应将其分成若干部分发包给几个承包单位。如果对一幢房屋中的供水管线和空调设备的安装，尽管都属于同一建筑的设备安装，但因各有较强的专业性，发包人可以将其分别发包给不同的承包单位。

[律师回复] 律师回答： (1)改变合伙企业的名称; (2)改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点; (3)处分合伙企业的不动产; (4)转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利; (5)以合伙企业名义为他人提供担保; (6)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。 相关法律知识： 《中华人民共和国合伙企业法》中有关内容的规定 第六十条有限合伙企业及其合伙人适用本章规定;本章未作规定的，适用本法 第二章 第一节至 第五节关于普通合伙企业及其合伙人的规定。 第六十一条有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立;但是，法律另有规定的除外。 有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人。 第六十二条有限合伙企业名称中应当标明“有限合伙”字样。 第六十三条合伙协议除符合本法 第十八条的规定外，还应当载明下列事项： (一)普通合伙人和有限合伙人的姓名或者名称、住所; (二)执行事务合伙人应具备的条件和选择程序; (三)执行事务合伙人权限与违约处理办法; (四)执行事务合伙人的除名条件和更换程序; (五)有限合伙人入伙、退伙的条件、程序以及相关责任; (六)有限合伙人和普通合伙人相互转变程序。 第六十四条有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利作价出资。 有限合伙人不得以劳务出资。 第六十五条有限合伙人应当按照合伙协议的约定按期足额缴纳出资;未按期足额缴纳的，应当承担补缴义务，并对其他合伙人承担违约责任。 第六十六条有限合伙企业登记事项中应当载明有限合伙人的姓名或者名称及认缴的出资数额。 第六十七条有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。执行事务合伙人可以要求在合伙协议中确定执行事务的报酬及报酬提取方式。 第六十八条有限合伙人不执行合伙事务，不得对外代表有限合伙企业。 有限合伙人的下列行为，不视为执行合伙事务： (一)参与决定普通合伙人入伙、退伙; (二)对企业的经营管理提出建议; (三)参与选择承办有限合伙企业审计业务的会计师事务所; (四)获取经审计的有限合伙企业财务会计报告; (五)对涉及自身利益的情况，查阅有限合伙企业财务会计账簿等财务资料; (六)在有限合伙企业中的利益受到侵害时，向有责任的合伙人主张权利或者提讼; (七)执行事务合伙人怠于行使权利时，督促其行使权利或者为了本企业的利益以自己的名义提讼; (八)依法为本企业提供担保。 第六十九条有限合伙企业不得将全部利润分配给部分合伙人;但是，合伙协议另有约定的除外

[律师回复] 对于写借条的包括哪些注意事项这个问题，解答如下, 写借条的有哪些注意事项
准确书写姓名、明确约定利息、借款期限、提供担保、要求借款人写“收条”而不是“借条”等等。
1、准确书写姓名
出具借条时一般借款人会署名，这是常识，但是有些人有学名(大名)、乳名(小名)、字、号、绰号，还有的名字音同字不同。借条作为表明双方借贷关系的法律文件，署名应当准确、规范、严谨，严格按照身份证上的法定姓名签署。
2、明确约定利息
个人借贷一般发生在亲朋好友之间，有些人碍于情面，对借款是否计算利息含糊其辞，为今后纠纷埋下了隐患。俗话说“亲兄弟，明算帐”，在金钱往来上亲朋好友之间更应当明明白白，这样反而更有利于长久保持情谊。
3、借款期限
借贷双方可以约定还款期限，也可以不约定具体的还款期限。约定了具体的还款期限的，其诉讼时效为期满之日起3年。出借人应当在还款期至后3年内及时要求借款人清偿，以防止因为诉讼时效已满而丧失胜诉权。
4、提供担保
如果借贷数额巨大，为确保借款资金安全，应当要求借款人出具担保。担保有物保和人保两种方式，物保就是借款人用自己或他人(当然要经过同意)的财产担保(一般为不动产)，这样就要办理抵押担保手续，比较麻烦。最好使用人保方式，要求借款人提供具有一定经济实力的亲友在借条上签字作保。担保应当使用连带保证，保证期间尽量拉长一点，不能短于借款还款期限。一旦发现借款人经济状况恶化，丧失还款能力，应当及时向保证人主张担保责任，以防止保证期间届满，担保人不承担保证责任，致使担保落空。
5、要求借款人写“收条”而不是“借条”
如果借贷者写的是“借条 今借某某人民币×万元，某年某月某日之前归还”，借条本身无法证明钱款出借人是否已经把钱款实际支付给借款人(债务人)了，借款人是否已经拿到借款了，以后发生纠纷时借贷人有可能会说：“我虽然向他借过这笔钱，他也答应借给我了，但是并没有把钱给我，我一直没拿到这笔钱。”所以，出借人最好要求借贷人写“收条 今收到某某借贷给本人的借款人民币×万元 ”，如此就可以证明出借人已经把借贷人所借款项支付给了借贷人，借贷人已经收到了该笔借款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房(商品房预售制度)。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
一要看开发商
通过网上查询。工商局咨询，熟人了解等途径详细考察开发商的信誉、资质、口碑等，其次，在具体洽淡购买期房事宜过程中，考察对方的预售手续是否合法，主要就是看开发商是否具有相关证书，包括“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，如果记不住五证，就主要记住《国有土地使用证》和《预售许可证》
二要看签订的《商品房预售合同》
在《商品房预售合同》中，主要关注这些内容的条款;
1)商品房的坐落、楼层、面积、户型、总房款，支付方式等(对于购房者而言，主要看这些内容是否与之前协商的有出入)
2)交房时间，可以办理登记手续以及下发产权证书的时间(对于期房，因其性质决定，购买方在签订合同后不能立即入住，需要等待一段时间，那么通过条款约定交房时间，对购买方就是一个保障。购买方到期要求入住也有合同依据，产权证道理是一样的)
3) 延期交房或不能按时办理过户和发放产权证书需要承担的违约责任(因为期房的不确定性，也许到期确实房屋还未竣工，这种情况下要求交房也是不现实的，但是归于购房者而言，要求开发商承担违约责任是合理合法的，可以在违约责任一栏约定，有延期交房等违约的，相应减少部分购房款，或返还部分购房款，延迟交付达到多少日的，可以退房等等)
三要看需要交纳的各种税和费用，不同面积的商品房、不一样的购房者等交纳的税也是不同的，主要包括房产税、印花税、契税、维修基金、登记费，国土费等。
对于销售期房，只有那些取得了相关证件的期房才能够上市进行销售。此时，国家对期房的法律风险已经最大限度的在降低了，接下来就是购房者在选择购买期房时需要对开发商、《商品房预售合同》以及税费方面的注意了。